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Os preços dos aluguéis em Dachau estão explodindo: alcançou o sexto lugar em todo o país!
Os preços dos aluguéis no distrito de Dachau continuam a subir. Os números atuais mostram que a região ocupa agora o sexto lugar a nível nacional.
Os preços dos aluguéis em Dachau estão explodindo: alcançou o sexto lugar em todo o país!
Muita coisa aconteceu no distrito de Dachau nos últimos anos no que diz respeito aos preços dos aluguéis. De acordo com um relatório recente da Mercúrio Os preços dos apartamentos para alugar têm aumentado continuamente, em impressionantes 12,2% nos últimos três anos. No segundo trimestre de 2025, o preço médio do aluguer de um apartamento com 60 a 80 m² e mobiliário de luxo será de uns impressionantes 15,93 euros por metro quadrado.
Uma retrospectiva: No primeiro trimestre de 2022, os potenciais inquilinos ainda tinham de pagar 13,44 euros por metro quadrado. O desenvolvimento não é menos notável quando se trata de novos edifícios. Os preços dos novos apartamentos no bairro de Dachau estão a subir para uma média de 18,30 euros por metro quadrado. Isso faz de Dachau uma das regiões líderes do país em termos de preços de aluguel e ocupa o sexto lugar. Só é mais caro em Munique e nos bairros vizinhos.
A faixa de preço na área
Os vizinhos também não são propriamente baratos: em Munique o preço do aluguer oscila em torno dos 22,63 euros/m², seguido do distrito de Munique com 21,13 euros/m² e do distrito de Starnberg com 20,24 euros/m². Para dar uma visão geral, aqui estão os preços mais altos em comparação:
| região | Preço do alumínio (Euro/m²) |
|---|---|
| Munique | 22,63 |
| Distrito de Munique | 21.13 |
| Distrito de Starnberg | 20h24 |
| Frankfurt do Meno | 19h75 |
| Fürstenfeldbruck | 18h75 |
| Dachau | 15,93 |
No entanto, não fica muito mais barato à medida que você desce. Em Miesbach, por exemplo, você pode esperar 14,98 euros por metro quadrado, enquanto Bad Tölz-Wolfratshausen vem com 14,16 euros e Garmisch-Partenkirchen com 13,49 euros por metro quadrado.
Uma olhada nos preços de compra
Para quem não quer alugar, mas quer comprar, os números são igualmente informativos. Os preços dos condomínios recém-construídos no segundo trimestre de 2025 eram de 7.958 euros por metro quadrado, e uma casa unifamiliar recém-construída pode ser adquirida por 7.083 euros por metro quadrado. Uma casa unifamiliar existente por vezes traz à mesa 5.958 euros por metro quadrado.
Uma tendência que não pode ser esquecida: o distrito de Dachau é uma das dez regiões mais caras na compra de imóveis. O aumento dos preços dos alugueres deve-se, em parte, à oferta e à procura, tanto do influxo através da migração internacional como da migração dentro da Alemanha, como Engel & Völkers notas. A situação reflecte o crescente dinamismo económico, que afecta não só o mercado imobiliário, mas também a qualidade de vida da população local.
Quer se trate de um edifício novo ou de uma propriedade existente - se você quiser fazer um bom negócio em Dachau e arredores, você deve estar preparado para cavar fundo no seu bolso. A discussão sobre os limites máximos das rendas e as regulamentações legais tornar-se-á mais importante no futuro, a fim de talvez limitar um pouco o rápido aumento dos preços. Mas até lá, o distrito de Dachau continua a ser um local atraente tanto para proprietários como para investidores.