Frustrácia z reformy dane z nehnuteľností: 10 700 námietok v Göttingene!

Frustrácia z reformy dane z nehnuteľností: 10 700 námietok v Göttingene!

Reforma dane z nehnuteľností spôsobuje medzi vlastníkmi nehnuteľností v Dolnom Sasku značný rozruch, čo sa prejavuje najmä v spádovej oblasti daňového úradu v Göttingene. Od ohlásenia reformy si vlastníci nehnuteľností nahromadili množstvo obáv a frustrácií. Pretože ako Göttinger Tageblatt nahlásené Len v Göttingene bolo v roku 2024 prijatých viac ako 10 700 námietok proti výmerom na daň z nehnuteľností.

Čo sa tu presne deje? Daňový výmer k dani z nehnuteľností sa zaoberá vymeriavacím základom pre novú daň z nehnuteľností, ktorá bude platiť od roku 2025. Základom na určenie je výška základu dane z nehnuteľností, ktorá sa následne vynásobí sadzbou dane a určí sa konečná výška dane. Daňový úrad v Göttingene spracuje každý rok viac ako 90 000 oznámení o meraní, čo vytvára enormné dodatočné pracovné zaťaženie s toľkými námietkami.

Námietkové šialenstvo

Z 10 700 prijatých námietok je už 3 028 vyriešených, pričom 1 254 je v štádiu preverovania. Mimoriadne pochmúrne to však vyzerá v prípade 6 418 námietok, ktoré sú pozastavené pre pochybnosti o ústavnosti zákona o dani z nehnuteľností v Dolnom Sasku. Nie je celá reforma legálna? Odpovede by tu už čoskoro mohol poskytnúť prebiehajúci modelový prípad pred dolnosaským finančným súdom.

V celej spolkovej krajine Dolné Sasko je celkový počet námietok viac ako 400 000 s približne 3,3 milióna výmerov dane z nehnuteľností. Napriek týmto sťažnostiam dolnosaské ministerstvo financií očakáva, že podľa plánu bude zavedená nová daň z nehnuteľností, ktorá bude platiť od 1. januára 2025, podobne ako NDR. nahlásené.

Pozadie reformy

Koreň tohto prevratu je v rozhodnutí Spolkového ústavného súdu z roku 2018. Ten označil starý spôsob výpočtu dane z nehnuteľností za protiústavný. Federálne a štátne vlády preto museli vyvinúť nové prístupy. V Dolnom Sasku padla voľba na „areálno-lokačný model“, ktorý do výpočtu zahŕňa plochu, zástavbu a situačné umiestnenie nehnuteľnosti. Štandardné hodnoty pozemkov určujú nezávislé odborné komisie, aby sa vytvoril spravodlivý základ.

Ako mesto Göttingen vysvetlil Napriek pôvodným predpokladom, že prechod na euro by mal byť príjmovo neutrálny, sú možné aj odklady a úpravy. To by mohlo viesť k tomu, že sadzby pre rôzne dane z nehnuteľností, najmä pre poľnohospodársku a obytnú pôdu, sa budú musieť zvýšiť – z 530 % na 620 % alebo zo 600 % na 735 %. Tieto úpravy sú potrebné na zabezpečenie bežných príjmov obce.

Stručne povedané, reforma dane z nehnuteľností je problémom, ktorý trápi mnohých občanov v krajine. Po namáhavom roku rokovaní je ešte stále veľa otázok, ktoré treba zodpovedať do konca roka 2024, a neistoty sú stále vysoké. Dopyt na výšku výmeru dane z nehnuteľnosti a jej zloženie už teraz rýchlo pribúda. Mesto Göttingen požiadalo o trpezlivosť, pretože doba spracovania sa môže predĺžiť z dôvodu zvýšeného objemu dopytov. Bude zaujímavé sledovať, ako sa situácia vyvinie a či si majitelia dokážu opäť získať dôveru v nový systém.