Razočaranje nad reformo davka na nepremičnine: 10.700 ugovorov v Göttingenu!

Razočaranje nad reformo davka na nepremičnine: 10.700 ugovorov v Göttingenu!

Reforma davka na nepremičnine povzroča precejšnje nevšečnosti med lastniki nepremičnin na Spodnjem Saškem, kar se še posebej odraža v prispevnem območju davčnega urada v Göttingenu. Od napovedi reforme so se lastniki nepremičnin nakopičili številni pomisleki in razočaranja. Ker, kot Göttinger Tageblatt poročali, je bilo samo v Göttingenu leta 2024 prejetih več kot 10.700 ugovorov zoper obvestila o odmeri davka na nepremičnine.

Kaj točno se tukaj dogaja? Obvestilo o odmeri davka na nepremičnine obravnava osnovo za izračun novega davka na nepremičnine, ki se bo uporabljal od leta 2025. Osnova za določitev je znesek osnove za davek na nepremičnine, ki se nato pomnoži z odmerno stopnjo za določitev končnega zneska davka. Davčni urad v Göttingenu vsako leto obdela več kot 90.000 obvestil o meritvah, kar s tolikšnimi ugovori povzroči ogromno dodatno obremenitev.

Ugovor norost

Od 10.700 prejetih ugovorov jih je 3028 že rešenih, 1254 pa jih je v pregledu. Še posebej črnoglede pa so stvari za 6418 ugovorov, ki so bili začasno ustavljeni zaradi dvoma o ustavnosti zakona o davku na nepremičnine Spodnje Saške. Ali celotna reforma ni zakonita? Vzorčni primer, ki poteka pred finančnim sodiščem Spodnje Saške, bi lahko tukaj kmalu ponudil odgovore.

V celotni deželi Spodnja Saška je skupno število ugovorov več kot 400.000 z okoli 3,3 milijona obvestil o odmeri davka na nepremičnine. Kljub tem pritožbam ministrstvo za finance Spodnje Saške pričakuje, da bo novi davek na nepremičnine uveden po načrtih, ki bo veljal od 1. januarja 2025, tako kot NDR poročali.

Ozadje reforme

Koren tega preobrata je v odločbi zveznega ustavnega sodišča iz leta 2018, ki je stari način obračunavanja nepremičninskega davka razglasilo za neustavnega. Zvezna in državna vlada sta zato morali razviti nove pristope. Na Spodnjem Saškem je izbira padla na »področno-lokacijski model«, ki v izračun vključuje območje, razvoj in situacijsko lokacijo nepremičnine. Standardne vrednosti zemljišč določijo neodvisne strokovne komisije, da se ustvari poštena podlaga.

Kot mesto Göttingen pojasnil, kljub prvotnim predpostavkam, da naj bi bil prehod prihodkovno nevtralen, so možni tudi odlogi in prilagoditve. To bi lahko povzročilo zvišanje odmernih stopenj za različne nepremičninske davke, predvsem za kmetijska in stanovanjska zemljišča - s 530 % na 620 % oziroma s 600 % na 735 %. Te prilagoditve so potrebne za zagotovitev običajnega občinskega dohodka.

Če povzamemo, reforma davka na nepremičnine je vprašanje, ki skrbi številne državljane v državi. Po napornem letu postopkov je do konca leta 2024 še vedno treba odgovoriti na številna vprašanja, negotovosti pa ostajajo velike. Povpraševanja o višini odmere davka na nepremičnine in njeni sestavi že skokovito naraščajo. Mesto Göttingen prosi za potrpežljivost, saj bi se lahko čas obdelave zaradi povečanega obsega povpraševanj podaljšal. Zanimivo bo videti, kako se bodo razmere razvijale in ali bo lastnikom uspelo povrniti zaupanje v nov sistem.