Reforma daně z nemovitosti: Více než každá třetí obec v Dolním Sasku vybírá více!

Reforma daně z nemovitosti: Více než každá třetí obec v Dolním Sasku vybírá více!

V Dolním Sasku se diskutuje o reformě daně z nemovitostí do roku 2025. Aktuální hodnocení NDR ukazuje, že téměř 32 procent z 936 měst a obcí ve státě zaznamenává zvýšený příjem z daně z nemovitosti. To je pozoruhodný trend vzhledem k tomu, že reforma nebyla provedena výnosově neutrálním způsobem. To znamená, že mnoho obcí má ve srovnání s dříve vyšší příjmy.

Zvláště dramatická je situace v Prinzhöfte v okrese Oldenburg, kde obec vybírá více než dvojnásobek daně z nemovitosti – odchylka o ohromných 127 procent, ke které došlo v důsledku přecenění nemovitostí k 1. lednu 2022. Ministr financí Dolního Saska vysvětluje, že související výměry již byly zaslány vlastníkům nemovitostí, ale nejsou vyžadovány žádné platby, protože obce budou moci tyto výměry používat až od roku 2025.

Důsledky pro nájemné a stabilitu domácnosti

Dopady zvýšené daně z nemovitosti jsou patrné zejména pro nájemníky, protože mnoho vlastníků bytů může dodatečné daně přenést na své nájemníky prostřednictvím provozních nákladů. Sdružení bytového a realitního průmyslu Dolní Sasko Brémy bije na poplach a varuje, že náklady na bydlení ve státě porostou. Sociální svaz Dolního Saska zdůrazňuje, že se to týká zejména nájemníků s nízkými příjmy, a vyzývá zákonodárce, aby jednali.

Na druhou stranu Svaz měst a obcí Dolní Sasko tato navýšení obhajuje. Tvrdí, že jsou nezbytné pro stabilizaci obecních rozpočtů. Pohled do statistik ukazuje: Pouze 19 obcí v Dolním Sasku vykázalo nižší příjmy. To ukazuje, že reforma postavila mnoho obcí do silnější finanční pozice a že sazby hodnocení si určují samy obce Ministerstvo financí Dolního Saska informovaný.

Nový daňový zákon a transparentnost

Nový soubor pravidel, který byl schválen zemským parlamentem Dolního Saska v červenci 2021, je založen na speciálně vyvinutém modelu oblasti a umístění. Tento model by měl být nejen jednodušší na implementaci, ale také méně náchylný ke sporům. Podle nového zákona musí občané podat daňové přiznání pouze jednou, což vyžaduje minimální úsilí.

Dalším plusem je „prohlížeč daně z majetku“, který umožňuje daňovým poplatníkům zobrazit potřebné informace o standardních hodnotách pozemků a vytvořit tak větší transparentnost. Daňová správa má dobrou pozici a zajišťuje, že nové daňové výměry jsou vyžadovány pouze v případě závažných změn situace.

Celkově lze říci, že reforma daně z nemovitostí v Dolním Sasku má výhody i nevýhody. Média a zájmové skupiny budou i nadále pozorně sledovat vývoj a pracovat na tom, aby byly chráněny zájmy občanů.