Kinnisvaramaksureform: rohkem kui iga kolmas Alam-Saksimaa omavalitsus kogub rohkem!

Kinnisvaramaksureform: rohkem kui iga kolmas Alam-Saksimaa omavalitsus kogub rohkem!

2025. aasta kinnisvaramaksureform on Alam-Saksimaal kõneaineks. Praegune hinnang NDR näitab, et peaaegu 32 protsendis osariigi 936 linnast on kinnisvaramaksu laekumine suurenenud. See on tähelepanuväärne suundumus, arvestades, et reformi elluviimine ei olnud tulude suhtes neutraalne. See tähendab, et paljud omavalitsused naudivad varasemaga võrreldes suuremat sissetulekut.

Olukord on eriti dramaatiline Oldenburgi rajoonis Prinzhöftes, kus omavalitsus kogub üle kahe korra rohkem kinnisvaramaksu – 127-protsendiline kõrvalekalle, mis tulenes kinnisvara ümberhindlusest 1. jaanuaril 2022. Alam-Saksi liidumaa rahandusminister selgitab, et seotud hindamisteatised on kinnisvaraomanikele juba saadetud, kuid makseid ei nõuta, kuna omavalitsused saavad neid teateid kasutada alles alates 2025. aastast.

Tagajärjed üüridele ja majapidamise stabiilsusele

Suurenenud kinnisvaramaksude mõju on eriti tuntav üürnike jaoks, sest paljud korteriomanikud saavad täiendavad maksud tegevuskulude kaudu oma üürnikele edasi kanda. Alam-Saksi Bremeni elamu- ja kinnisvaratööstuse liit lööb häirekella ja hoiatab, et osariigi eluasemekulud tõusevad. Alam-Saksi sotsiaalühendus rõhutab, et see mõjutab eriti madala sissetulekuga üürnikke, ja kutsub seadusandjat üles tegutsema.

Teisest küljest kaitseb Alam-Saksimaa linnade ja omavalitsuste liit neid suurendamisi. Ta väidab, et need on vajalikud vallaeelarvete stabiliseerimiseks. Vaadates statistikat, selgub: ainult 19 Alam-Saksi liidumaa omavalitsust teatasid madalamast sissetulekust. See näitab, et reform on pannud paljud omavalitsused tugevamasse finantsseisu ning hindamismäärad määravad omavalitsused ise Alam-Saksi liidumaa rahandusministeerium teavitatud.

Uus maksuseadus ja läbipaistvus

Uus reeglistik, mis võeti Alam-Saksi liidumaa parlamendis vastu 2021. aasta juulis, põhineb spetsiaalselt välja töötatud piirkonna asukoha mudelil. Seda mudelit ei tohiks mitte ainult lihtsam rakendada, vaid see peaks olema ka vähem vastuvõtlik vaidlustele. Uue seaduse järgi peavad kodanikud maksudeklaratsiooni esitama vaid üks kord, mis nõuab vähe pingutust.

Teine pluss on "kinnisvaramaksu vaataja", mis võimaldab maksumaksjatel näha vajalikku teavet maa standardväärtuste kohta ja seeläbi luua rohkem läbipaistvust. Maksuamet on hästi positsioneeritud ja tagab, et uued maksumäärad on vajalikud vaid olukorra tõsiste muutuste korral.

Kokkuvõttes võib öelda, et Alam-Saksimaa kinnisvaramaksureformil on nii eeliseid kui ka puudusi. Meedia ja huvigrupid jälgivad jätkuvalt tähelepanelikult arenguid ja töötavad kodanike huvide kaitsmise nimel.