شقة مثالية للأفراد: انتقل إليها اعتبارًا من نوفمبر 2025! كيف تؤمن منزلك!

شقة مثالية للأفراد: انتقل إليها اعتبارًا من نوفمبر 2025! كيف تؤمن منزلك!

هناك الكثير مما يحدث في سوق العقارات في كولونيا! اعتبارًا من 1 نوفمبر 2025، يمكن استئجار شقة مريحة ومثالية لشخص واحد أو شخصين. تحتوي هذه الشقة على تدفئة أرضية تعمل بالغاز، وهو حل عملي للأسر الصغيرة، والتي تتميز بفترة إيجار لا تقل عن 12 شهرًا. يمكن لأي شخص مهتم مشاهدة الشقة في وقت قصير، على الرغم من أن استفسارات الوسيط غير مرحب بها صراحة. وهذا واضح في المستندات الرسمية ويوضح أن الشقة معروضة بدون وكيل. كما هو الحال مع العديد من عروض الإيجار، ينطبق ما يلي أيضًا هنا: يعد الاتصال غير المرغوب فيه من قبل الوسطاء أمرًا غير قانوني، كما هو منصوص عليه في المادة 7 UWG. علاوة على ذلك، تشير منصة OM إلى أنها ليست مزودًا أو وكيلًا لهذه الخاصية، وبالتالي لا يمكنها تحمل أي مسؤولية عن الانتهاكات القانونية.

لكن وضع الإسكان في كولونيا لا يتشكل فقط من خلال الطلب على عروض الإيجار الجديدة، ولكن أيضًا من خلال التغييرات القانونية في قطاع التدفئة. وفقًا لـ Haufe، يجب على أصحاب المنازل التأكد من أن أنظمة التدفئة الخاصة بهم تتكون من 65٪ على الأقل من الطاقة المتجددة بحلول منتصف عام 2028 على أبعد تقدير. وينطبق هذا على كل من المباني الجديدة والعقارات القائمة، على الرغم من منح فترة انتقالية سخية للأخيرة.

المتطلبات الجديدة لقانون طاقة البناء

مع قانون طاقة البناء (GEG)، الذي سيدخل حيز التنفيذ في 1 يناير 2024، تتوقع ألمانيا حدوث تغيير جوهري في قطاع التدفئة. ومن الآن فصاعدا، لا يجوز تركيب سوى أنظمة التدفئة التي تتوافق مع النسب المطلوبة من الطاقة المتجددة، مثل ذلك النظام الحكومة الفيدرالية يتواصل. سيكون هذا التحول مهمًا ليس فقط للمباني الجديدة، ولكن أيضًا للمباني القائمة، مما يمثل تحديات جديدة لأصحاب العقارات.

وسيتعين على المدن الكبرى تنفيذ التدابير المقابلة اعتبارا من منتصف عام 2026، في حين أن المدن الأصغر لديها حتى منتصف عام 2028. عند تحديد ما إذا كان تحديث التدفئة ضروريًا، يُنصح المالكون بالتشاور مع الخبراء في مرحلة مبكرة.

فرص التمويل والدعم

لتسهيل تحول المالكين إلى أنظمة تدفئة أكثر صداقة للبيئة، تقدم الحكومة الفيدرالية برامج دعم حكومية. اعتبارًا من 27 أغسطس 2024، يمكن لأصحاب المنازل التقدم بطلب للحصول على إعانات تغطي 35% كحد أقصى من تكاليف الاستثمار. هناك العديد من خيارات التمويل المتاحة: هناك أيضًا مكافأة سرعة للمالكين الذين يستبدلون أنظمة التدفئة الأحفورية الخاصة بهم ببدائل صديقة للمناخ بحلول نهاية عام 2028.

وتشمل خيارات التدفئة الحالية المضخات الحرارية الكهربائية والسخانات الهجينة التي تعتمد على الطاقة المتجددة. أصبح الانتشار المستمر للوقود الأحفوري باهظ التكلفة على نحو متزايد، حيث سيرتفع سعر ثاني أكسيد الكربون إلى 45 يورو للطن اعتبارًا من عام 2024. وهذا يعني بالنسبة لأصحاب العقارات والمستأجرين أن اتخاذ قرار مبكر بشأن تغيير نظام التدفئة أصبح أمرًا ملحًا بشكل متزايد.

باختصار، يمكن القول: إن السنوات المقبلة لن تجلب عروض إيجار جديدة في كولونيا فحسب، بل ستجلب أيضًا تغييرات كبيرة في البنية التحتية في قطاع التدفئة. من المفيد أن تتطلع إلى المستقبل الآن حتى تكون مستعدًا جيدًا لمواجهة التحديات المقبلة.