Перфектен апартамент за необвързани: преместете се от ноември 2025 г.! Как да защитим дома си!

Перфектен апартамент за необвързани: преместете се от ноември 2025 г.! Как да защитим дома си!

Много се случва на пазара на недвижими имоти в Кьолн! От 1 ноември 2025 г. може да се наеме уютен апартамент, който е идеален за един или двама души. Апартаментът е с подово отопление на газ, практично решение за по-малки домакинства, което се характеризира с минимален наемен период от 12 месеца. Всеки желаещ може да огледа апартамента в кратки срокове, но изрично не се приемат запитвания от брокери. Това става ясно от официалните документи и става ясно, че апартаментът се предлага без брокер. Както при толкова много оферти за наем, тук също важи следното: Непоисканият контакт от брокери е незаконен, както е посочено в раздел 7 UWG. Освен това платформата OM посочва, че не е нито доставчик, нито агент на тази собственост и следователно не може да поеме никаква отговорност за законови нарушения.

Но жилищната ситуация в Кьолн не се формира само от търсенето на нови оферти за наем, но и от правните промени в сектора на отоплението. Според Haufe, собствениците на жилища трябва да гарантират, че техните отоплителни системи се състоят от поне 65% възобновяема енергия най-късно до средата на 2028 г. Това се отнася както за нови сгради, така и за съществуващи имоти, въпреки че за последните се предоставя щедър преходен период.

Новите изисквания на Закона за енергетиката в сградите

Със Закона за енергията в сградите (GEG), който влиза в сила на 1 януари 2024 г., Германия очаква фундаментална промяна в сектора на отоплението. От този момент нататък могат да се инсталират само отоплителни системи, които отговарят на необходимите пропорции на възобновяема енергия, като тази Федерално правителство комуникира. Този преход ще бъде важен не само за новите сгради, но и за съществуващите сгради, което поставя наемодателите и собствениците пред нови предизвикателства.

Големите градове ще трябва да приложат съответните мерки от средата на 2026 г., докато по-малките градове имат срок до средата на 2028 г. Когато решават дали е необходима модернизация на отоплението, собствениците е добре да се консултират с експерти на ранен етап.

Възможности за финансиране и подкрепа

За да улесни собствениците да преминат към по-екологични отоплителни системи, федералното правителство предлага програми за държавна подкрепа. От 27 август 2024 г. собствениците на жилища могат да кандидатстват за субсидии, които покриват максимум 35% от инвестиционните разходи. Налични са различни опции за финансиране: Има и бонус за скорост за собствениците, които сменят своите отоплителни системи с изкопаеми горива с щадящи климата алтернативи до края на 2028 г.

Съществуващите опции за отопление включват електрически термопомпи и хибридни нагреватели, които разчитат на възобновяема енергия. Продължаващото разпространение на изкопаемите горива става все по-скъпо, тъй като цената на CO2 ще се повиши до 45 евро за тон още през 2024 г. Това означава за наемодателите и наемателите, че ранното решение за смяна на отоплителната система става все по-спешно.

В обобщение може да се каже: следващите години ще донесат не само нови оферти за наем в Кьолн, но и значителни инфраструктурни промени в сектора на отоплението. Струва си да погледнете в бъдещето сега, за да сте добре подготвени за предстоящите предизвикателства.