Suche
Perfekt lejlighed til singler: indflytning fra november 2025! Sådan sikrer du dit hjem!
Oplev den seneste udvikling vedrørende gulvvarme i Lüneburg, relevante lovændringer og udlejningsinformation.
Perfekt lejlighed til singler: indflytning fra november 2025! Sådan sikrer du dit hjem!
Der sker meget på ejendomsmarkedet i Köln! Fra 1. november 2025 kan der lejes en hyggelig lejlighed, der er ideel til en eller to personer. Denne lejlighed har gasgulvvarme, en praktisk løsning til mindre husstande, som er kendetegnet ved en minimum lejeperiode på 12 måneder. Alle interesserede kan se lejligheden med kort varsel, selvom mæglerhenvendelser udtrykkeligt ikke er velkomne. Dette er tydeligt i de officielle dokumenter og gør det klart, at lejligheden udbydes uden en agent. Som med så mange udlejningstilbud gælder følgende også her: Uopfordret kontakt fra mæglere er ulovlig, som fastsat i § 7 UWG. Ydermere påpeger OM-platformen, at den hverken er udbyder eller agent for denne ejendom og derfor ikke kan påtage sig noget ansvar for lovovertrædelser.
Men boligsituationen i Köln er ikke kun præget af efterspørgslen efter nye lejetilbud, men også af lovændringer i varmesektoren. Ifølge Haufe skal boligejere senest medio 2028 sikre, at deres varmesystemer består af mindst 65 % vedvarende energi. Dette gælder både for nybyggeri og eksisterende ejendomme, selvom der gives en generøs overgangsperiode for sidstnævnte.
Byggeenergilovens nye krav
Med byggeenergiloven (GEG), som træder i kraft den 1. januar 2024, forventer Tyskland en fundamental ændring i varmesektoren. Fra da af må der kun installeres varmeanlæg, der svarer til de nødvendige andele af vedvarende energi, som f.eks. Føderale regering kommunikerer. Denne overgang vil ikke kun være vigtig for nybyggeri, men også for eksisterende bygninger, hvilket stiller udlejere og ejere over for nye udfordringer.
Store byer skal gennemføre tilsvarende tiltag fra medio 2026, mens mindre byer har frem til medio 2028. Når det skal besluttes, om en varmemodernisering er nødvendig, rådes ejerne til at rådføre sig med eksperter på et tidligt tidspunkt.
Finansieringsmuligheder og støtte
For at gøre det lettere for ejere at skifte til mere miljøvenlige varmesystemer tilbyder den føderale regering statsstøtteprogrammer. Fra den 27. august 2024 kan boligejere søge om tilskud, der maksimalt dækker 35 % af investeringsomkostningerne. Der er forskellige finansieringsmuligheder tilgængelige: Der er også en hastighedsbonus til ejere, der udskifter deres fossile varmeanlæg med klimavenlige alternativer inden udgangen af 2028.
De eksisterende opvarmningsmuligheder omfatter elektriske varmepumper og hybridvarmere, der er afhængige af vedvarende energi. Den fortsatte udbredelse af fossile brændsler bliver stadig dyrere, da prisen på CO2 vil stige til 45 euro per ton fra allerede i 2024. Det betyder for udlejere og lejere, at en tidlig beslutning om ændring af varmesystemet bliver stadig mere presserende.
Sammenfattende kan det siges: De kommende år vil ikke kun bringe nye lejetilbud i Köln, men også betydelige infrastrukturelle ændringer i varmesektoren. Det kan betale sig at se på fremtiden nu, så du er godt forberedt på de kommende udfordringer.