Τέλειο διαμέρισμα για singles: μετακομίστε από τον Νοέμβριο του 2025! Πώς να ασφαλίσετε το σπίτι σας!

Τέλειο διαμέρισμα για singles: μετακομίστε από τον Νοέμβριο του 2025! Πώς να ασφαλίσετε το σπίτι σας!

Πολλά συμβαίνουν στην αγορά ακινήτων στην Κολωνία! Από την 1η Νοεμβρίου 2025, μπορείτε να νοικιάσετε ένα άνετο διαμέρισμα που είναι ιδανικό για ένα ή δύο άτομα. Αυτό το διαμέρισμα διαθέτει ενδοδαπέδια θέρμανση φυσικού αερίου, μια πρακτική λύση για μικρότερα νοικοκυριά, η οποία χαρακτηρίζεται από ελάχιστη περίοδο ενοικίασης 12 μήνες. Οποιοσδήποτε ενδιαφέρεται μπορεί να δει το διαμέρισμα σε σύντομο χρονικό διάστημα, αν και ρητά δεν είναι ευπρόσδεκτες οι ερωτήσεις από μεσίτες. Αυτό είναι σαφές στα επίσημα έγγραφα και καθιστά σαφές ότι το διαμέρισμα προσφέρεται χωρίς αντιπρόσωπο. Όπως συμβαίνει με τόσες πολλές προσφορές ενοικίασης, τα ακόλουθα ισχύουν και εδώ: Η αυτόκλητη επαφή από μεσίτες είναι παράνομη, όπως ορίζεται στην Ενότητα 7 UWG. Επιπλέον, η πλατφόρμα OM επισημαίνει ότι δεν είναι ούτε πάροχος ούτε πράκτορας αυτής της ιδιοκτησίας και ως εκ τούτου δεν μπορεί να αναλάβει καμία ευθύνη για νομικές παραβάσεις.

Αλλά η κατάσταση στέγασης στην Κολωνία δεν διαμορφώνεται μόνο από τη ζήτηση για νέες προσφορές ενοικίασης, αλλά και από τις νομικές αλλαγές στον τομέα της θέρμανσης. Σύμφωνα με το Haufe, οι ιδιοκτήτες κατοικιών πρέπει να διασφαλίσουν ότι τα συστήματα θέρμανσης τους αποτελούνται από τουλάχιστον 65% ανανεώσιμη ενέργεια έως τα μέσα του 20ου έτους το αργότερο. Αυτό ισχύει τόσο για τα νέα κτίρια όσο και για τα υφιστάμενα ακίνητα, αν και για τα τελευταία παρέχεται μια γενναιόδωρη μεταβατική περίοδος.

Οι νέες απαιτήσεις του νόμου περί ενέργειας κτιρίων

Με τον νόμο για την ενέργεια των κτιρίων (GEG), ο οποίος τίθεται σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2024, η Γερμανία αναμένει μια θεμελιώδη αλλαγή στον τομέα της θέρμανσης. Από εκεί και πέρα, μπορούν να εγκατασταθούν μόνο συστήματα θέρμανσης που αντιστοιχούν στις απαιτούμενες αναλογίες ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, όπως αυτό. Ομοσπονδιακή Κυβέρνηση επικοινωνεί. Αυτή η μετάβαση θα είναι σημαντική όχι μόνο για τα νέα κτίρια, αλλά και για τα υπάρχοντα κτίρια, τα οποία φέρνουν ιδιοκτήτες και ιδιοκτήτες με νέες προκλήσεις.

Οι μεγάλες πόλεις θα πρέπει να εφαρμόσουν αντίστοιχα μέτρα από τα μέσα του 2026, ενώ οι μικρότερες πόλεις θα έχουν προθεσμία μέχρι τα μέσα του 2028. Όταν αποφασίζουν εάν είναι απαραίτητος ο εκσυγχρονισμός της θέρμανσης, συνιστάται στους ιδιοκτήτες να συμβουλεύονται τους ειδικούς σε πρώιμο στάδιο.

Ευκαιρίες χρηματοδότησης και υποστήριξη

Για να διευκολύνει τους ιδιοκτήτες να στραφούν σε πιο φιλικά προς το περιβάλλον συστήματα θέρμανσης, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση προσφέρει κρατικά προγράμματα υποστήριξης. Από τις 27 Αυγούστου 2024, οι ιδιοκτήτες κατοικιών μπορούν να υποβάλουν αίτηση για επιδοτήσεις που καλύπτουν κατ' ανώτατο όριο το 35% του επενδυτικού κόστους. Υπάρχουν διάφορες διαθέσιμες επιλογές χρηματοδότησης: Υπάρχει επίσης ένα μπόνους ταχύτητας για ιδιοκτήτες που θα αντικαταστήσουν τα ορυκτά συστήματα θέρμανσης με εναλλακτικές λύσεις φιλικές προς το κλίμα έως το τέλος του 2028.

Οι υπάρχουσες επιλογές θέρμανσης περιλαμβάνουν ηλεκτρικές αντλίες θερμότητας και υβριδικούς θερμαντήρες που βασίζονται σε ανανεώσιμες πηγές ενέργειας. Η συνεχιζόμενη εξάπλωση των ορυκτών καυσίμων γίνεται ολοένα και πιο ακριβή, καθώς η τιμή του CO2 θα αυξηθεί στα 45 ευρώ ανά τόνο ήδη από το 2024. Αυτό σημαίνει για τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές ότι η έγκαιρη απόφαση αλλαγής του συστήματος θέρμανσης γίνεται όλο και πιο επείγουσα.

Συνοψίζοντας, μπορούμε να πούμε: Τα επόμενα χρόνια δεν θα φέρουν μόνο νέες προσφορές ενοικίασης στην Κολωνία, αλλά και σημαντικές αλλαγές υποδομής στον τομέα της θέρμανσης. Αξίζει να κοιτάξετε το μέλλον τώρα, ώστε να είστε καλά προετοιμασμένοι για τις προκλήσεις που έχετε μπροστά σας.