Apartamento perfecto para solteros: ¡múdate a partir de noviembre de 2025! ¡Cómo asegurar tu hogar!

Apartamento perfecto para solteros: ¡múdate a partir de noviembre de 2025! ¡Cómo asegurar tu hogar!

¡Están sucediendo muchas cosas en el mercado inmobiliario de Colonia! A partir del 1 de noviembre de 2025 se puede alquilar un acogedor apartamento ideal para una o dos personas. Este apartamento dispone de calefacción por suelo radiante de gas, una solución práctica para hogares más pequeños, que se caracteriza por un periodo mínimo de alquiler de 12 meses. Cualquier persona interesada puede ver el apartamento con poca antelación, aunque expresamente no se aceptan consultas de agentes inmobiliarios. Esto queda claro en los documentos oficiales y deja claro que el apartamento se ofrece sin agente. Como ocurre con tantas ofertas de alquiler, aquí también se aplica lo siguiente: el contacto no solicitado por parte de intermediarios es ilegal, según lo estipula el artículo 7 de la UWG. Además, la plataforma OM señala que no es proveedor ni agente de esta propiedad y por lo tanto no puede asumir ninguna responsabilidad por violaciones legales.

Pero la situación de la vivienda en Colonia no sólo está determinada por la demanda de nuevas ofertas de alquiler, sino también por los cambios legales en el sector de la calefacción. Según Haufe, los propietarios deben asegurarse de que sus sistemas de calefacción utilicen al menos un 65 % de energía renovable a más tardar a mediados de 2028. Esto se aplica tanto a los edificios nuevos como a las propiedades existentes, aunque para estas últimas se concede un generoso período de transición.

Los nuevos requisitos de la Ley de Energía para los Edificios

Con la Ley sobre energía para la construcción (GEG), que entrará en vigor el 1 de enero de 2024, Alemania espera un cambio fundamental en el sector de la calefacción. A partir de entonces, sólo se podrán instalar sistemas de calefacción que correspondan a las proporciones requeridas de energía renovable, como este. Gobierno Federal se comunica. Esta transición será importante no sólo para los edificios nuevos, sino también para los edificios existentes, lo que plantea nuevos desafíos a los propietarios y propietarios.

Las grandes ciudades tendrán que implementar las medidas correspondientes a partir de mediados de 2026, mientras que las ciudades más pequeñas tendrán hasta mediados de 2028. A la hora de decidir si es necesaria una modernización de la calefacción, se recomienda a los propietarios consultar con expertos desde el principio.

Oportunidades de financiación y apoyo

Para facilitar a los propietarios el cambio a sistemas de calefacción más respetuosos con el medio ambiente, el gobierno federal ofrece programas de apoyo estatales. A partir del 27 de agosto de 2024, los propietarios podrán solicitar subvenciones que cubran un máximo del 35% de los costes de inversión. Hay varias opciones de financiación disponibles: también hay una bonificación de velocidad para los propietarios que sustituyan sus sistemas de calefacción fósiles por alternativas respetuosas con el clima antes de finales de 2028.

Las opciones de calefacción existentes incluyen bombas de calor eléctricas y calentadores híbridos que dependen de energía renovable. La continua difusión de los combustibles fósiles es cada vez más cara, ya que el precio del CO2 aumentará a 45 euros por tonelada a partir de 2024. Esto significa que para los propietarios e inquilinos es cada vez más urgente tomar una decisión temprana sobre el cambio del sistema de calefacción.

En resumen, se puede decir: Los próximos años no sólo traerán nuevas ofertas de alquiler en Colonia, sino también importantes cambios infraestructurales en el sector de la calefacción. Vale la pena mirar hacia el futuro ahora para estar bien preparado para los desafíos que se avecinan.