Ideaalne korter vallalisele: koli sisse alates novembrist 2025! Kuidas kindlustada oma kodu!

Ideaalne korter vallalisele: koli sisse alates novembrist 2025! Kuidas kindlustada oma kodu!

Kölni kinnisvaraturul toimub palju! Alates 1. novembrist 2025 on võimalik üürida hubane korter, mis sobib ideaalselt ühele või kahele inimesele. Selles korteris on gaasipõrandaküte, praktiline lahendus väiksematele majapidamistele, mida iseloomustab minimaalne üüriperiood 12 kuud. Kõik huvilised saavad korteriga tutvuda lühikese etteteatamisega, kuigi maakleri päringud pole otseselt oodatud. See on ametlikes dokumentides selgelt kirjas ja annab mõista, et korterit pakutakse ilma agendita. Nagu paljude üüripakkumiste puhul, kehtib ka siin järgmine: Maaklerite soovimatud kontaktid on ebaseaduslikud, nagu on sätestatud UWG jaotises 7. Lisaks juhib OM-i platvorm tähelepanu sellele, et ta ei ole selle vara pakkuja ega agent ega saa seetõttu võtta vastutust õigusrikkumiste eest.

Kuid Kölni eluasemeolukorda ei kujunda mitte ainult nõudlus uute üüripakkumiste järele, vaid ka seadusemuudatused küttesektoris. Vastavalt Haufe peavad majaomanikud hiljemalt 2028. aasta keskpaigaks tagama, et nende küttesüsteemid koosneksid vähemalt 65% ulatuses taastuvenergiast. See kehtib nii uute hoonete kui ka olemasolevate kinnistute kohta, kuigi viimastele antakse helde üleminekuperiood.

Hooneenergia seaduse uued nõuded

1. jaanuaril 2024 jõustuva hooneenergia seadusega (GEG) ootab Saksamaa küttesektoris põhimõttelist muutust. Edaspidi tohib paigaldada ainult küttesüsteeme, mis vastavad nõutavale taastuvenergia osakaalule, näiteks Föderaalvalitsus suhtleb. See üleminek on oluline mitte ainult uute, vaid ka olemasolevate hoonete puhul, mis seab üürileandjatele ja omanikele uued väljakutsed.

Suured linnad peavad vastavaid meetmeid rakendama alates 2026. aasta keskpaigast, väiksematel linnadel aga kuni 2028. aasta keskpaigani. Otsustades, kas kütte moderniseerimine on vajalik, on omanikel soovitatav konsulteerida juba varakult asjatundjatega.

Rahastamisvõimalused ja toetus

Et omanikel oleks lihtsam keskkonnasõbralikumatele küttesüsteemidele üle minna, pakub föderaalvalitsus riiklikke toetusprogramme. Alates 27. augustist 2024 on koduomanikel võimalik taotleda toetusi, mis katavad maksimaalselt 35% investeerimiskuludest. Saadaval on erinevad rahastamisvõimalused: Omanikele, kes asendavad 2028. aasta lõpuks oma fossiilsete küttesüsteemide kliimasõbralike alternatiividega, on ka kiirusboonus.

Olemasolevate küttevõimaluste hulgas on elektrilised soojuspumbad ja hübriidsoojendid, mis põhinevad taastuvenergial. Fossiilsete kütuste jätkuv levik muutub järjest kallimaks, sest alates 2024. aastast tõuseb CO2 hind 45 euroni tonnist. See tähendab üürileandjatele ja üürnikele, et varajane otsus küttesüsteemi muutmise osas muutub üha pakilisemaks.

Kokkuvõtvalt võib öelda: Lähiaastad ei too Kölnis kaasa mitte ainult uusi üüripakkumisi, vaid ka olulisi taristumuudatusi küttesektoris. Tulevikku tasub vaadata juba praegu, et olla eesseisvateks väljakutseteks hästi ette valmistatud.