Täydellinen asunto sinkkuille: muuta marraskuusta 2025! Näin turvaat kotisi!

Täydellinen asunto sinkkuille: muuta marraskuusta 2025! Näin turvaat kotisi!

Kölnin kiinteistömarkkinoilla tapahtuu paljon! 1.11.2025 alkaen voi vuokrata kodikkaan asunnon, joka sopii ihanteellisesti yhdelle tai kahdelle hengelle. Tässä huoneistossa on kaasulattialämmitys, käytännöllinen ratkaisu pienemmille kotitalouksille, jolle on ominaista vähintään 12 kuukauden vuokra-aika. Kaikki kiinnostuneet voivat tutustua asuntoon lyhyellä varoitusajalla, vaikka välittäjän tiedustelut eivät ole tervetulleita. Tämä käy selvästi ilmi virallisista asiakirjoista ja tekee selväksi, että asuntoa tarjotaan ilman välittäjää. Kuten moneen muuhun vuokratarjoukseen, myös tässä pätee seuraava: Välittäjien ei-toivotut yhteydenotot ovat laittomia, kuten UWG:n osiossa 7 määrätään. Lisäksi OM-alusta huomauttaa, että se ei ole tämän kiinteistön tarjoaja tai edustaja, eikä se siksi voi ottaa vastuuta lainvastaisista rikkomuksista.

Mutta Kölnin asuntotilannetta ei muokkaa vain uusien vuokratarjousten kysyntä, vaan myös lämmitysalan lainsäädännön muutokset. Haufen mukaan asunnonomistajien on varmistettava, että heidän lämmitysjärjestelmänsä on vähintään 65 % uusiutuvasta energiasta vuoden 2028 puoliväliin mennessä. Tämä koskee sekä uusia rakennuksia että olemassa olevia kiinteistöjä, vaikka jälkimmäisille myönnetäänkin antelias siirtymäaika.

Rakennusenergialain uudet vaatimukset

1.1.2024 voimaan tulevan Building Energy Actin (GEG) myötä Saksa odottaa perusteellista muutosta lämmityssektorille. Siitä eteenpäin saa asentaa vain lämmitysjärjestelmiä, jotka vastaavat vaadittuja uusiutuvan energian osuutta, esim. Liittohallitus kommunikoi. Tämä siirtymä on tärkeä paitsi uusille rakennuksille myös olemassa oleville rakennuksille, mikä asettaa vuokranantajille ja omistajille uusia haasteita.

Suuret kaupungit joutuvat toteuttamaan vastaavat toimenpiteet vuoden 2026 puolivälistä alkaen, kun taas pienet kaupungit vuoden 2028 puoliväliin asti. Omistajilla on hyvä neuvotella asiantuntijoiden kanssa varhaisessa vaiheessa päättäessään lämmitysuudistuksen tarpeellisuudesta.

Rahoitusmahdollisuudet ja tuki

Jotta omistajien olisi helpompi siirtyä ympäristöystävällisempiin lämmitysjärjestelmiin, liittovaltio tarjoaa valtion tukiohjelmia. Asunnonomistajat voivat 27.8.2024 alkaen hakea tukia, jotka kattavat enintään 35 % investointikustannuksista. Rahoitusvaihtoehtoja on useita: Omistajille, jotka vaihtavat fossiiliset lämmitysjärjestelmänsä ilmastoystävällisiin vaihtoehdoihin vuoden 2028 loppuun mennessä, on myös nopeusbonus.

Nykyisiä lämmitysvaihtoehtoja ovat sähkölämpöpumput ja uusiutuvaan energiaan perustuvat hybridilämmittimet. Fossiilisten polttoaineiden jatkuva leviäminen on yhä kalliimpaa, kun hiilidioksidin hinta nousee 45 euroon tonnilta jo vuodesta 2024 alkaen. Tämä tarkoittaa vuokranantajille ja vuokralaisille sitä, että varhainen päätös lämmitysjärjestelmän vaihtamisesta on yhä kiireellisempi.

Yhteenvetona voidaan todeta: Tulevat vuodet tuovat paitsi uusia vuokratarjouksia Kölniin, myös merkittäviä infrastruktuurimuutoksia lämmitysalalla. Tulevaisuuteen kannattaa katsoa nyt, jotta olet hyvin valmistautunut edessä oleviin haasteisiin.