Appartement parfait pour les célibataires : emménagez à partir de novembre 2025 ! Comment sécuriser votre maison !

Appartement parfait pour les célibataires : emménagez à partir de novembre 2025 ! Comment sécuriser votre maison !

Il se passe beaucoup de choses sur le marché immobilier à Cologne ! À partir du 1er novembre 2025, il est possible de louer un appartement confortable, idéal pour une ou deux personnes. Cet appartement dispose d'un chauffage au sol au gaz, une solution pratique pour les petits ménages, qui se caractérise par une durée de location minimale de 12 mois. Toute personne intéressée peut visiter l'appartement à court terme, même si les demandes de renseignements des courtiers ne sont expressément pas les bienvenues. Ceci est clair dans les documents officiels et indique clairement que l'appartement est proposé sans agent. Comme pour de nombreuses offres de location, ce qui suit s'applique également ici : les contacts non sollicités par les courtiers sont illégaux, comme le stipule l'article 7 UWG. Par ailleurs, la plateforme OM précise qu'elle n'est ni fournisseur ni agent de cette propriété et ne peut donc assumer aucune responsabilité en cas de violations de la loi.

Mais la situation du logement à Cologne n'est pas seulement façonnée par la demande de nouvelles offres de location, mais aussi par les changements juridiques dans le secteur du chauffage. Selon Haufe, les propriétaires doivent veiller à ce que leurs systèmes de chauffage soient constitués d'au moins 65 % d'énergie renouvelable d'ici mi-2028 au plus tard. Cela s'applique aussi bien aux bâtiments neufs qu'aux immeubles existants, même si une période de transition généreuse est accordée pour ces derniers.

Les nouvelles exigences de la loi sur l'énergie du bâtiment

Avec la loi sur l'énergie du bâtiment (GEG), qui entrera en vigueur le 1er janvier 2024, l'Allemagne s'attend à un changement fondamental dans le secteur du chauffage. Désormais, seuls les systèmes de chauffage correspondant aux proportions requises d'énergie renouvelable, comme celle-ci, pourront être installés. Gouvernement fédéral communique. Cette transition sera importante non seulement pour les nouveaux bâtiments, mais également pour les bâtiments existants, ce qui pose de nouveaux défis aux propriétaires et aux propriétaires.

Les grandes villes devront mettre en œuvre des mesures correspondantes à partir de mi-2026, tandis que les petites villes auront jusqu'à mi-2028. Lorsqu'ils décident si une modernisation du chauffage est nécessaire, les propriétaires ont tout intérêt à consulter des experts à un stade précoce.

Possibilités de financement et soutien

Pour permettre aux propriétaires de passer plus facilement à des systèmes de chauffage plus respectueux de l'environnement, le gouvernement fédéral propose des programmes de soutien aux États. À partir du 27 août 2024, les propriétaires pourront demander des subventions couvrant au maximum 35 % des coûts d'investissement. Il existe différentes possibilités de financement : il existe également un bonus de rapidité pour les propriétaires qui remplacent leurs systèmes de chauffage à combustible fossile par des alternatives respectueuses du climat d'ici fin 2028.

Les options de chauffage existantes comprennent des pompes à chaleur électriques et des chauffages hybrides qui dépendent des énergies renouvelables. La diffusion continue des combustibles fossiles devient de plus en plus coûteuse, puisque le prix du CO2 atteindra 45 euros la tonne dès 2024. Cela signifie pour les propriétaires et les locataires qu'il est de plus en plus urgent de prendre une décision rapide concernant le changement du système de chauffage.

En résumé, on peut dire : les années à venir apporteront non seulement de nouvelles offres de location à Cologne, mais aussi d'importants changements infrastructurels dans le secteur du chauffage. Il est utile de regarder vers l’avenir dès maintenant afin d’être bien préparé à relever les défis à venir.