Savršen stan za samce: useljenje od studenog 2025.! Kako zaštititi svoj dom!

Savršen stan za samce: useljenje od studenog 2025.! Kako zaštititi svoj dom!

Puno se događa na tržištu nekretnina u Kölnu! Od 1. studenog 2025. može se iznajmiti ugodan apartman idealan za jednu ili dvije osobe. Ovaj stan ima etažno plinsko grijanje, praktično rješenje za manja kućanstva, koje karakterizira minimalni rok najma od 12 mjeseci. Svi zainteresirani mogu pogledati stan u kratkom roku, iako upiti posrednika izričito nisu dobrodošli. To jasno stoji u službenim dokumentima i jasno pokazuje da se stan nudi bez posrednika. Kao i kod mnogih ponuda za iznajmljivanje, ovdje također vrijedi sljedeće: Neželjeni kontakt posrednika je nezakonit, kao što je propisano u odjeljku 7 UWG. Nadalje, platforma OM ističe da nije niti pružatelj niti posrednik ove nekretnine te stoga ne može preuzeti nikakvu odgovornost za zakonske povrede.

No stambenu situaciju u Kölnu ne oblikuje samo potražnja za novim ponudama za iznajmljivanje, već i zakonske promjene u sektoru grijanja. Prema Haufe, vlasnici kuća moraju osigurati da se njihovi sustavi grijanja sastoje od najmanje 65% obnovljive energije najkasnije do sredine 2028. Ovo se odnosi i na nove zgrade i na postojeće nekretnine, iako je velikodušno prijelazno razdoblje odobreno za potonje.

Novi zahtjevi Zakona o energetici u zgradarstvu

Sa Zakonom o energiji u zgradama (GEG), koji stupa na snagu 1. siječnja 2024., Njemačka očekuje temeljitu promjenu u sektoru grijanja. Od tada se mogu ugraditi samo sustavi grijanja koji odgovaraju potrebnim omjerima obnovljive energije, kao što je Savezna vlada komunicira. Ovaj prijelaz bit će važan ne samo za nove zgrade, već i za postojeće zgrade, što stanodavce i vlasnike stavlja pred nove izazove.

Veliki gradovi će morati primijeniti odgovarajuće mjere od sredine 2026. godine, dok će manji gradovi imati rok do sredine 2028. godine. Prilikom odlučivanja o potrebi modernizacije grijanja vlasnicima se savjetuje da se u ranoj fazi posavjetuju sa stručnjacima.

Mogućnosti financiranja i podrška

Kako bi vlasnicima olakšali prijelaz na ekološki prihvatljivije sustave grijanja, savezna vlada nudi državne programe potpore. Od 27. kolovoza 2024. vlasnici stanova mogu podnijeti zahtjev za subvencije koje pokrivaju maksimalno 35% troškova investicije. Dostupne su različite opcije financiranja: postoji i bonus za brzinu za vlasnike koji zamijene svoje sustave grijanja na fosilna goriva alternativama koje su prihvatljive za klimu do kraja 2028.

Postojeće mogućnosti grijanja uključuju električne dizalice topline i hibridne grijalice koje se oslanjaju na obnovljivu energiju. Daljnje širenje fosilnih goriva postaje sve skuplje jer će cijena CO2 porasti na 45 eura po toni već od 2024. godine. To za stanodavce i stanare znači da rana odluka o promjeni sustava grijanja postaje sve hitnija.

Ukratko, može se reći: Nadolazeće godine neće donijeti samo nove ponude za najam u Kölnu, već i značajne infrastrukturne promjene u sektoru grijanja. Isplati se sada gledati u budućnost kako biste bili dobro pripremljeni za izazove koji dolaze.