Suche
Tökéletes lakás egyedülállóknak: 2025 novemberétől költözzön! Így biztosítsd otthonod!
Fedezze fel a lüneburgi padlófűtéssel kapcsolatos legújabb fejleményeket, a vonatkozó jogi változásokat és a bérleti információkat.
Tökéletes lakás egyedülállóknak: 2025 novemberétől költözzön! Így biztosítsd otthonod!
Sok minden történik a kölni ingatlanpiacon! 2025. november 1-től egy hangulatos lakás bérelhető, mely ideális egy-két fő részére. Ez a lakás gáz padlófűtéses, praktikus megoldás kisebb háztartások számára, melyre minimum 12 hónapos bérleti idő jellemző. A lakást minden érdeklődő rövid időn belül megtekintheti, bár közvetítői érdeklődést kifejezetten nem fogadunk. Ez egyértelműen kiderül a hivatalos dokumentumokból, és egyértelművé teszi, hogy a lakást ügynök nélkül kínálják. Mint sok bérleti ajánlatra, itt is a következők érvényesek: A brókerek kéretlen kapcsolatfelvétele illegális, az UWG 7. szakasza értelmében. Ezenkívül az OM platform rámutat arra, hogy sem nem szolgáltatója, sem nem ügynöke ennek az ingatlannak, ezért nem vállalhat felelősséget a jogsértésekért.
Ám a kölni lakáshelyzetet nemcsak az új bérleti ajánlatok iránti kereslet alakítja, hanem a fűtési szektor jogszabályi változásai is. A Haufe szerint a lakástulajdonosoknak legkésőbb 2028 közepéig gondoskodniuk kell arról, hogy fűtési rendszerük legalább 65%-ban megújuló energiából álljon. Ez mind az új épületekre, mind a meglévő ingatlanokra vonatkozik, bár ez utóbbiak számára bőkezű átmeneti időszakot biztosítanak.
Az épületenergetikai törvény új követelményei
A 2024. január 1-jén életbe lépő épületenergetikai törvénnyel (GEG) Németország alapvető változásra számít a fűtési szektorban. Ettől kezdve csak olyan fűtési rendszer telepíthető, amely megfelel a megújuló energia szükséges arányának, mint pl. Szövetségi kormány közli. Ez az átállás nemcsak az új épületek, hanem a meglévő épületek esetében is fontos lesz, ami új kihívások elé állítja a bérbeadókat és a tulajdonosokat.
A nagyvárosoknak 2026 közepétől, míg a kisebb városoknak 2028 közepéig kell végrehajtaniuk a megfelelő intézkedéseket. Amikor eldöntik, hogy szükség van-e fűtéskorszerűsítésre, a tulajdonosoknak azt tanácsoljuk, hogy már korai szakaszban konzultáljanak szakértőkkel.
Finanszírozási lehetőségek és támogatás
A szövetségi kormány állami támogatási programokat ajánl, hogy a tulajdonosok könnyebben áttérhessenek a környezetbarátabb fűtési rendszerekre. A lakástulajdonosok 2024. augusztus 27-től igényelhetnek támogatást, amely a beruházási költségek legfeljebb 35%-át fedezi. Különféle finanszírozási lehetőségek állnak rendelkezésre: Gyorsasági bónusz is jár azoknak a tulajdonosoknak, akik 2028 végéig kicserélik fosszilis fűtési rendszerüket klímabarát alternatívára.
A meglévő fűtési lehetőségek közé tartoznak az elektromos hőszivattyúk és a hibrid fűtőtestek, amelyek megújuló energiát használnak. A fosszilis tüzelőanyagok folyamatos elterjedése egyre drágább, mivel a CO2 ára már 2024-től 45 euróra emelkedik tonnánként. Ez azt jelenti, hogy a bérbeadók és bérlők számára egyre sürgetőbbé válik a fűtési rendszer cseréjére vonatkozó korai döntés.
Összegezve elmondható: A következő évek nem csak új bérleti ajánlatokat hoznak Kölnben, hanem jelentős infrastrukturális változásokat is a fűtési szektorban. Érdemes már most a jövőbe tekinteni, hogy jól felkészüljön az előttünk álló kihívásokra.