Puikus butas vienišiems žmonėms: įsikelkite nuo 2025 m. lapkričio mėn! Kaip apsaugoti savo namus!

Puikus butas vienišiems žmonėms: įsikelkite nuo 2025 m. lapkričio mėn! Kaip apsaugoti savo namus!

Daug kas vyksta Kelno nekilnojamojo turto rinkoje! Nuo 2025-11-01 galima išsinuomoti jaukų butą, idealiai tinkantį vienam ar dviems žmonėms. Šiame bute yra dujinis grindų šildymas, praktiškas sprendimas mažesniems namų ūkiams, kuriam būdingas minimalus 12 mėnesių nuomos laikotarpis. Visi norintys gali apžiūrėti butą per trumpą laiką, nors brokerių užklausos nėra laukiamos. Tai aiškiai matyti oficialiuose dokumentuose ir aiškiai matyti, kad butas siūlomas be agento. Kaip ir daugeliui nuomos pasiūlymų, čia taip pat galioja: Neprašyti brokerių kontaktai yra neteisėti, kaip nurodyta UWG 7 skyriuje. Be to, OM platforma nurodo, kad ji nėra nei šios nuosavybės teikėja, nei agentė, todėl negali prisiimti atsakomybės už teisės pažeidimus.

Tačiau būsto situaciją Kelne formuoja ne tik naujų nuomos pasiūlymų paklausa, bet ir teisiniai pokyčiai šildymo sektoriuje. Pasak Haufe, ne vėliau kaip iki 2028 m. vidurio namų savininkai turi užtikrinti, kad jų šildymo sistemos sudarytų bent 65 % atsinaujinančios energijos. Tai taikoma tiek naujiems pastatams, tiek esamiems objektams, nors pastariesiems suteikiamas dosnus pereinamasis laikotarpis.

Nauji Pastatų energetikos įstatymo reikalavimai

2024 metų sausio 1 dieną įsigaliojusiu Pastatų energetikos įstatymu (GEG) Vokietija tikisi esminių pokyčių šildymo sektoriuje. Nuo tada galima montuoti tik reikalingas atsinaujinančios energijos proporcijas atitinkančias šildymo sistemas, pvz. Federalinė vyriausybė bendrauja. Šis perėjimas bus svarbus ne tik naujiems, bet ir esamiems pastatams, todėl nuomotojams ir savininkams kyla naujų iššūkių.

Didieji miestai atitinkamas priemones turės įgyvendinti nuo 2026 m. vidurio, o mažesni miestai – iki 2028 m. vidurio. Sprendžiant, ar šildymo modernizavimas yra būtinas, savininkams patartina anksti pasikonsultuoti su ekspertais.

Finansavimo galimybės ir parama

Kad savininkams būtų lengviau pereiti prie ekologiškesnių šildymo sistemų, federalinė vyriausybė siūlo valstybės paramos programas. Nuo 2024 m. rugpjūčio 27 d. būsto savininkai gali kreiptis dėl subsidijų, kurios padengia ne daugiau kaip 35% investicinių išlaidų. Galimi įvairūs finansavimo variantai: Savininkams, kurie iki 2028 m. pabaigos iškastinio šildymo sistemas pakeičia klimatą tausojančiomis alternatyvomis, taip pat yra greičio priedas.

Esamos šildymo galimybės apima elektrinius šilumos siurblius ir hibridinius šildytuvus, naudojančius atsinaujinančią energiją. Nuolatinis iškastinio kuro platinimas vis brangsta, nes jau nuo 2024 m. CO2 kaina kils iki 45 eurų už toną. Tai reiškia, kad nuomotojams ir nuomininkams vis aktualesnis tampa ankstyvas sprendimas keisti šildymo sistemą.

Apibendrinant galima teigti: Ateinantys metai atneš ne tik naujų nuomos pasiūlymų Kelne, bet ir reikšmingų infrastruktūros pokyčių šildymo sektoriuje. Verta žvelgti į ateitį dabar, kad būtumėte gerai pasiruošę laukiantiems iššūkiams.