Suche
Ideāls dzīvoklis vientuļiem: ievācieties no 2025. gada novembra! Kā nodrošināt savu māju drošību!
Atklājiet jaunākos sasniegumus saistībā ar grīdas apsildi Līneburgā, attiecīgās juridiskās izmaiņas un informāciju par nomu.
Ideāls dzīvoklis vientuļiem: ievācieties no 2025. gada novembra! Kā nodrošināt savu māju drošību!
Ķelnes nekustamā īpašuma tirgū notiek daudz kas! No 2025. gada 1. novembra var izīrēt mājīgu dzīvokli, kas ir ideāli piemērots vienam vai diviem cilvēkiem. Šim dzīvoklim ir gāzes grīdas apkure, praktisks risinājums mazākām mājsaimniecībām, kam raksturīgs minimālais īres termiņš 12 mēneši. Ikviens interesents var apskatīt dzīvokli īsā laikā, lai gan brokeru jautājumi nav laipni gaidīti. Tas ir skaidri norādīts oficiālajos dokumentos un liek saprast, ka dzīvoklis tiek piedāvāts bez aģenta. Tāpat kā uz daudziem nomas piedāvājumiem, arī uz šo attiecas: Brokeru nepieprasīta saziņa ir nelikumīga, kā noteikts UWG 7. sadaļā. Turklāt OM platforma norāda, ka tā nav ne šī īpašuma nodrošinātājs, ne aģents un tāpēc nevar uzņemties nekādu atbildību par tiesību pārkāpumiem.
Taču mājokļu situāciju Ķelnē veido ne tikai pieprasījums pēc jauniem īres piedāvājumiem, bet arī likumdošanas izmaiņas apkures nozarē. Saskaņā ar Haufe māju īpašniekiem vēlākais līdz 2028. gada vidum ir jānodrošina, lai viņu apkures sistēmās vismaz 65% no atjaunojamās enerģijas. Tas attiecas gan uz jaunbūvēm, gan esošiem īpašumiem, lai gan pēdējiem tiek piešķirts dāsns pārejas periods.
Ēku enerģētikas likuma jaunās prasības
Līdz ar Ēku enerģētikas likumu (GEG), kas stājas spēkā 2024. gada 1. janvārī, Vācija sagaida būtiskas pārmaiņas apkures nozarē. Turpmāk drīkst uzstādīt tikai tādas apkures sistēmas, kas atbilst nepieciešamajām atjaunojamās enerģijas proporcijām, piemēram, tādu. Federālā valdība sazinās. Šī pāreja būs svarīga ne tikai jaunbūvēm, bet arī esošajām ēkām, kas saimniekiem un īpašniekiem rada jaunus izaicinājumus.
Lielajām pilsētām atbilstoši pasākumi būs jāīsteno no 2026. gada vidus, bet mazākām pilsētām līdz 2028. gada vidum. Izlemjot, vai apkures modernizācija ir nepieciešama, īpašniekiem ieteicams savlaicīgi konsultēties ar ekspertiem.
Finansējuma iespējas un atbalsts
Lai īpašniekiem būtu vieglāk pāriet uz videi draudzīgākām apkures sistēmām, federālā valdība piedāvā valsts atbalsta programmas. No 2024. gada 27. augusta māju īpašnieki var pieteikties subsīdijām, kas sedz maksimāli 35% no ieguldījumu izmaksām. Ir pieejamas dažādas finansēšanas iespējas: Ir arī ātruma bonuss īpašniekiem, kuri līdz 2028. gada beigām nomaina savas fosilās apkures sistēmas pret klimatam draudzīgām alternatīvām.
Esošās apkures iespējas ietver elektriskos siltumsūkņus un hibrīdsildītājus, kas balstās uz atjaunojamo enerģiju. Fosilā kurināmā izplatības turpināšana kļūst arvien dārgāka, jo jau no 2024. gada CO2 cena pieaugs līdz 45 eiro par tonnu. Tas nozīmē, ka namīpašniekiem un īrniekiem arvien aktuālāks kļūst savlaicīgs lēmums par apkures sistēmas maiņu.
Rezumējot, var teikt: Nākamie gadi nesīs ne tikai jaunus īres piedāvājumus Ķelnē, bet arī būtiskas infrastruktūras izmaiņas apkures sektorā. Ir vērts skatīties uz nākotni jau tagad, lai būtu labi sagatavots gaidāmajiem izaicinājumiem.