Suche
Perfekt leilighet for single: flytte inn fra november 2025! Slik sikrer du hjemmet ditt!
Oppdag den siste utviklingen angående gulvvarme i Lüneburg, relevante juridiske endringer og leieinformasjon.
Perfekt leilighet for single: flytte inn fra november 2025! Slik sikrer du hjemmet ditt!
Det skjer mye på eiendomsmarkedet i Köln! Fra 1. november 2025 kan det leies en koselig leilighet som er ideell for en eller to personer. Denne leiligheten har gassgulvvarme, en praktisk løsning for mindre husholdninger, som er preget av minimum leietid på 12 måneder. Alle som er interessert kan se leiligheten på kort varsel, selv om meglerhenvendelser uttrykkelig ikke er velkomne. Dette er tydelig i de offisielle dokumentene og gjør det klart at leiligheten tilbys uten agent. Som med så mange utleietilbud, gjelder også følgende her: Uoppfordret kontakt fra meglere er ulovlig, som fastsatt i § 7 UWG. Videre påpeker OM-plattformen at den verken er en leverandør eller agent for denne eiendommen og derfor ikke kan påta seg noe ansvar for lovbrudd.
Men boligsituasjonen i Köln er ikke bare formet av etterspørselen etter nye utleietilbud, men også av juridiske endringer i varmesektoren. I følge Haufe må huseiere sørge for at deres varmesystemer består av minst 65 % fornybar energi senest i midten av 2028. Dette gjelder både nybygg og eksisterende eiendommer, selv om det gis en generøs overgangsperiode for sistnevnte.
De nye kravene i bygningsenergiloven
Med bygningsenergiloven (GEG), som trer i kraft 1. januar 2024, forventer Tyskland en grunnleggende endring i varmesektoren. Fra da av kan det bare installeres varmesystemer som tilsvarer de nødvendige andelene fornybar energi, slik som den ene. Føderale myndigheter kommuniserer. Denne overgangen vil være viktig ikke bare for nybygg, men også for eksisterende bygg, noe som stiller utleiere og eiere overfor nye utfordringer.
Store byer må iverksette tilsvarende tiltak fra midten av 2026, mens mindre byer har frem til midten av 2028. Når det skal avgjøres om en oppvarmingsmodernisering er nødvendig, anbefales det å rådføre seg med eksperter på et tidlig stadium.
Finansieringsmuligheter og støtte
For å gjøre det lettere for eiere å bytte til mer miljøvennlige varmesystemer, tilbyr den føderale regjeringen statlige støtteprogrammer. Fra 27. august 2024 kan boligeiere søke om tilskudd som dekker maksimalt 35 % av investeringskostnadene. Det er ulike finansieringsalternativer tilgjengelig: Det er også en hastighetsbonus for eiere som erstatter sine fossile varmesystemer med klimavennlige alternativer innen utgangen av 2028.
De eksisterende oppvarmingsmulighetene inkluderer elektriske varmepumper og hybridvarmere som er avhengige av fornybar energi. Fortsatt spredning av fossilt brensel blir stadig dyrere, da prisen på CO2 vil stige til 45 euro per tonn fra allerede i 2024. Det betyr for utleiere og leietakere at en tidlig beslutning om endring av varmesystem blir stadig mer presserende.
Oppsummert kan det sies: De kommende årene vil ikke bare bringe nye utleietilbud i Köln, men også betydelige infrastrukturelle endringer i varmesektoren. Det lønner seg å se på fremtiden nå, slik at du er godt forberedt på utfordringene som ligger foran deg.