Idealne mieszkanie dla singla: wprowadzaj się od listopada 2025! Jak zabezpieczyć swój dom!

Idealne mieszkanie dla singla: wprowadzaj się od listopada 2025! Jak zabezpieczyć swój dom!

Dużo dzieje się na rynku nieruchomości w Kolonii! Od 1 listopada 2025 roku istnieje możliwość wynajęcia przytulnego mieszkania idealnego dla jednej lub dwóch osób. Mieszkanie posiada ogrzewanie podłogowe gazowe, praktyczne rozwiązanie dla mniejszych gospodarstw domowych, które charakteryzuje się minimalnym okresem wynajmu wynoszącym 12 miesięcy. Każdy zainteresowany może obejrzeć mieszkanie w krótkim czasie, choć zapytania pośredników nie są mile widziane. Jest to jasne w oficjalnych dokumentach i jasno wynika, że ​​mieszkanie jest oferowane bez pośrednika. Podobnie jak w przypadku wielu ofert wynajmu, również tutaj obowiązuje następująca zasada: Niezamówiony kontakt pośredników jest nielegalny w rozumieniu § 7 UWG. Ponadto platforma OM wskazuje, że nie jest dostawcą ani agentem tej nieruchomości i dlatego nie może ponosić żadnej odpowiedzialności za naruszenia prawa.

Jednak sytuację mieszkaniową w Kolonii kształtuje nie tylko popyt na nowe oferty wynajmu, ale także zmiany prawne w branży ciepłowniczej. Według Haufe właściciele domów muszą najpóźniej do połowy 2028 r. zadbać o to, aby ich systemy grzewcze składały się w co najmniej 65% z energii odnawialnej. Dotyczy to zarówno nowych budynków, jak i istniejących nieruchomości, choć w przypadku tych ostatnich przewidziano hojny okres przejściowy.

Nowe wymagania ustawy o energetyce budowlanej

Wraz z wejściem w życie 1 stycznia 2024 r. ustawy o energetyce budowlanej (GEG) Niemcy spodziewają się zasadniczych zmian w branży ciepłowniczej. Od tego momentu można instalować wyłącznie systemy grzewcze odpowiadające wymaganym proporcjom energii odnawialnej, takie jak ta Rząd Federalny komunikuje. To przejście będzie ważne nie tylko dla nowych budynków, ale także dla istniejących budynków, co stawia wynajmujących i właścicieli przed nowymi wyzwaniami.

Duże miasta będą musiały wdrożyć odpowiednie środki od połowy 2026 r., mniejsze – do połowy 2028 r. Właścicielom, którzy podejmują decyzję o konieczności modernizacji ogrzewania, warto już na wczesnym etapie zasięgnąć porady ekspertów.

Możliwości finansowania i wsparcie

Aby ułatwić właścicielom przejście na bardziej przyjazne dla środowiska systemy grzewcze, rząd federalny oferuje stanowe programy wsparcia. Od 27 sierpnia 2024 roku właściciele domów mogą ubiegać się o dotacje pokrywające maksymalnie 35% kosztów inwestycji. Dostępne są różne opcje finansowania: dostępna jest również premia za szybkość działania dla właścicieli, którzy do końca 2028 r. wymienią swoje systemy grzewcze na paliwa kopalne na alternatywne rozwiązania przyjazne dla klimatu.

Istniejące opcje ogrzewania obejmują elektryczne pompy ciepła i grzejniki hybrydowe wykorzystujące energię odnawialną. Dalsze rozpowszechnianie paliw kopalnych staje się coraz droższe, gdyż cena CO2 wzrośnie do 45 euro za tonę już od 2024 roku. Oznacza to dla wynajmujących i najemców, że wczesna decyzja o zmianie systemu grzewczego staje się coraz pilniejsza.

Podsumowując, można stwierdzić: Najbliższe lata przyniosą w Kolonii nie tylko nowe oferty najmu, ale także istotne zmiany infrastrukturalne w branży ciepłowniczej. Warto już teraz spojrzeć w przyszłość, aby dobrze przygotować się na nadchodzące wyzwania.