Apartamento perfeito para solteiros: mude a partir de novembro de 2025! Como proteger sua casa!

Apartamento perfeito para solteiros: mude a partir de novembro de 2025! Como proteger sua casa!

Muita coisa está acontecendo no mercado imobiliário de Colônia! A partir de 1º de novembro de 2025, poderá ser alugado um apartamento aconchegante, ideal para uma ou duas pessoas. Este apartamento dispõe de piso radiante a gás, uma solução prática para agregados familiares mais pequenos, que se caracteriza por um período mínimo de aluguer de 12 meses. Qualquer pessoa interessada pode ver o apartamento a curto prazo, embora consultas de corretores não sejam expressamente bem-vindas. Isso fica claro nos documentos oficiais e deixa claro que o apartamento está sendo oferecido sem agente. Tal como acontece com tantas ofertas de aluguer, o seguinte também se aplica aqui: O contacto não solicitado por corretores é ilegal, conforme estipulado na Secção 7 UWG. Além disso, a plataforma OM salienta que não é fornecedora nem agente desta propriedade e, portanto, não pode assumir qualquer responsabilidade por violações legais.

Mas a situação habitacional em Colónia não é apenas moldada pela procura de novas ofertas de arrendamento, mas também por mudanças legais no sector do aquecimento. De acordo com Haufe, os proprietários devem garantir que os seus sistemas de aquecimento consistem em pelo menos 65% de energia renovável até meados de 2028, o mais tardar. Isto aplica-se tanto a edifícios novos como a propriedades existentes, embora seja concedido um período de transição generoso para estas últimas.

Os novos requisitos da Lei de Energia de Edifícios

Com a Lei da Energia dos Edifícios (GEG), que entra em vigor em 1 de janeiro de 2024, a Alemanha espera uma mudança fundamental no setor do aquecimento. A partir daí, apenas poderão ser instalados sistemas de aquecimento que correspondam às proporções exigidas de energia renovável, como este Governo Federal comunica. Esta transição será importante não só para os novos edifícios, mas também para os edifícios existentes, o que coloca novos desafios aos senhorios e proprietários.

As grandes cidades terão de implementar medidas correspondentes a partir de meados de 2026, enquanto as cidades mais pequenas terão até meados de 2028. Ao decidir se é necessária uma modernização do aquecimento, os proprietários são aconselhados a consultar especialistas numa fase inicial.

Oportunidades de financiamento e apoio

Para facilitar a mudança dos proprietários para sistemas de aquecimento mais ecológicos, o governo federal oferece programas de apoio estaduais. A partir de 27 de agosto de 2024, os proprietários podem solicitar subsídios que cubram no máximo 35% dos custos de investimento. Existem várias opções de financiamento disponíveis: Há também um bónus rápido para os proprietários que substituírem os seus sistemas de aquecimento fósseis por alternativas amigas do clima até ao final de 2028.

As opções de aquecimento existentes incluem bombas de calor elétricas e aquecedores híbridos que dependem de energias renováveis. A disseminação contínua dos combustíveis fósseis está a tornar-se cada vez mais cara, uma vez que o preço do CO2 aumentará para 45 euros por tonelada já em 2024. Isto significa para os proprietários e inquilinos que uma decisão antecipada sobre a mudança do sistema de aquecimento se torna cada vez mais urgente.

Em resumo, pode-se dizer: Os próximos anos não trarão apenas novas ofertas de aluguer em Colónia, mas também mudanças infraestruturais significativas no sector do aquecimento. Vale a pena olhar para o futuro agora para estar bem preparado para os desafios futuros.