Perfektný byt pre nezadaných: nasťahujte sa od novembra 2025! Ako zabezpečiť svoj domov!

Perfektný byt pre nezadaných: nasťahujte sa od novembra 2025! Ako zabezpečiť svoj domov!

Na realitnom trhu v Kolíne sa toho deje veľa! Od 1.11.2025 je možné si prenajať útulný byt, ktorý je ideálny pre jednu alebo dve osoby. Tento byt má plynové podlahové kúrenie, praktické riešenie pre menšie domácnosti, ktoré sa vyznačuje minimálnou dobou prenájmu 12 mesiacov. Každý záujemca si môže byt pozrieť v krátkom čase, aj keď dopyty makléra nie sú výslovne vítané. V oficiálnych dokumentoch je to jasné a je jasné, že byt sa ponúka bez makléra. Ako pri mnohých ponukách na prenájom, aj tu platí: Nevyžiadaný kontakt zo strany maklérov je nezákonný, ako je uvedené v § 7 UWG. Platforma OM ďalej poukazuje na to, že nie je ani poskytovateľom ani zástupcom tohto majetku, a preto nemôže prevziať žiadnu zodpovednosť za porušenie zákona.

No bytovú situáciu v Kolíne netvorí len dopyt po nových ponukách prenájmu, ale aj zákonné zmeny v teplárenstve. Podľa Haufe musia majitelia domov zabezpečiť, aby ich vykurovacie systémy obsahovali aspoň 65 % obnoviteľnej energie najneskôr do polovice roku 2028. Týka sa to nových budov aj existujúcich nehnuteľností, hoci pre existujúce nehnuteľnosti je poskytnuté veľkorysé prechodné obdobie.

Nové požiadavky zákona o energetike budov

So zákonom o energetike budov (GEG), ktorý vstúpi do platnosti 1. januára 2024, Nemecko očakáva zásadnú zmenu v sektore vykurovania. Odvtedy sa môžu inštalovať len vykurovacie systémy, ktoré zodpovedajú požadovaným podielom obnoviteľnej energie, ako je tá federálna vláda komunikuje. Tento prechod bude dôležitý nielen pre nové budovy, ale aj pre existujúce budovy, čo predstavuje pre prenajímateľov a vlastníkov nové výzvy.

Veľké mestá budú musieť zaviesť zodpovedajúce opatrenia od polovice roku 2026, zatiaľ čo menšie mestá až do polovice roku 2028. Majiteľom odporúčame, aby sa pri rozhodovaní, či je potrebná modernizácia vykurovania, včas poradiť s odborníkmi.

Možnosti financovania a podpora

Aby sa majiteľom uľahčil prechod na ekologickejšie vykurovacie systémy, federálna vláda ponúka programy štátnej podpory. Od 27. augusta 2024 môžu vlastníci bytov žiadať o dotácie, ktoré pokrývajú maximálne 35 % investičných nákladov. K dispozícii sú rôzne možnosti financovania: Existuje aj rýchlostný bonus pre vlastníkov, ktorí do konca roku 2028 nahradia svoje fosílne vykurovacie systémy alternatívami šetrnými ku klíme.

Existujúce možnosti vykurovania zahŕňajú elektrické tepelné čerpadlá a hybridné ohrievače, ktoré sa spoliehajú na obnoviteľnú energiu. Pokračujúce šírenie fosílnych palív je čoraz drahšie, pretože cena CO2 stúpne na 45 eur za tonu už od roku 2024. Pre majiteľov a nájomcov to znamená, že včasné rozhodnutie o zmene vykurovacieho systému je čoraz naliehavejšie.

V súhrne možno povedať: Najbližšie roky prinesú v Kolíne nielen nové ponuky prenájmov, ale aj výrazné infraštrukturálne zmeny v teplárenstve. Už teraz sa oplatí pozerať do budúcnosti, aby ste boli dobre pripravení na budúce výzvy.