Suche
Popolno stanovanje za samske: vselitev od novembra 2025! Kako zavarovati svoj dom!
Odkrijte najnovejši razvoj v zvezi s talnim ogrevanjem v Lüneburgu, ustrezne pravne spremembe in informacije o najemu.
Popolno stanovanje za samske: vselitev od novembra 2025! Kako zavarovati svoj dom!
Na nepremičninskem trgu v Kölnu se veliko dogaja! Od 1. novembra 2025 lahko najamete udobno stanovanje, ki je idealno za eno ali dve osebi. Stanovanje ima talno plinsko ogrevanje, praktična rešitev za manjša gospodinjstva, za katero je značilna minimalna najemna doba 12 mesecev. Vsi zainteresirani si lahko stanovanje ogledajo v kratkem času, povpraševanja posrednikov pa izrecno niso dobrodošla. To je razvidno iz uradnih dokumentov in jasno pove, da se stanovanje ponuja brez posrednika. Tako kot pri številnih ponudbah za najem tudi tukaj velja naslednje: Neželeni stik posrednikov je nezakonit, kot je določeno v razdelku 7 UWG. Poleg tega platforma OM poudarja, da ni niti ponudnik niti posrednik te nepremičnine in zato ne more prevzeti nobene odgovornosti za pravne kršitve.
Toda stanovanjske situacije v Kölnu ne oblikuje le povpraševanje po novih ponudbah za najem, ampak tudi zakonske spremembe v sektorju ogrevanja. Po navedbah Haufe morajo lastniki stanovanj najpozneje do sredine leta 2028 zagotoviti, da bodo njihovi ogrevalni sistemi sestavljeni iz vsaj 65 % obnovljive energije. To velja tako za nove stavbe kot za obstoječe nepremičnine, čeprav je za slednje odobreno veliko prehodno obdobje.
Nove zahteve Energetskega zakona o stavbah
Z Zakonom o energiji v stavbah (GEG), ki začne veljati 1. januarja 2024, Nemčija pričakuje temeljno spremembo v sektorju ogrevanja. Od takrat naprej se lahko vgrajujejo samo ogrevalni sistemi, ki ustrezajo zahtevanim deležem obnovljive energije, kot je npr. Zvezna vlada komunicira. Ta prehod ne bo pomemben le za novogradnje, ampak tudi za obstoječe, kar najemodajalce in lastnike postavlja pred nove izzive.
Velika mesta bodo morala ustrezne ukrepe uvesti od sredine leta 2026, manjša mesta pa do sredine leta 2028. Pri odločanju o potrebi po posodobitvi ogrevanja je dobro, da se lastniki že v zgodnji fazi posvetujejo s strokovnjaki.
Možnosti financiranja in podpora
Da bi lastnikom olajšali prehod na okolju prijaznejše sisteme ogrevanja, zvezna vlada ponuja državne podporne programe. Lastniki stanovanj lahko od 27. avgusta 2024 zaprosijo za subvencije, ki pokrivajo največ 35 % stroškov investicije. Na voljo so različne možnosti financiranja: na voljo je tudi bonus za hitrost za lastnike, ki do konca leta 2028 zamenjajo svoje ogrevalne sisteme na fosilna goriva s podnebju prijaznejšimi alternativami.
Obstoječe možnosti ogrevanja vključujejo električne toplotne črpalke in hibridne grelnike, ki temeljijo na obnovljivi energiji. Nadaljnje širjenje fosilnih goriv postaja vse dražje, saj se bo cena CO2 že od leta 2024 dvignila na 45 evrov za tono. To za lastnike in najemnike pomeni, da je zgodnja odločitev o menjavi ogrevalnega sistema vse bolj nujna.
Če povzamemo, lahko rečemo: Prihodnja leta ne bodo prinesla le novih ponudb za najem v Kölnu, ampak tudi pomembne infrastrukturne spremembe v sektorju ogrevanja. Splača se pogledati v prihodnost zdaj, da boste dobro pripravljeni na prihajajoče izzive.