适合单身人士的完美公寓：2025 年 11 月起入住！如何保障你的家安全！

适合单身人士的完美公寓：2025 年 11 月起入住！如何保障你的家安全！

科隆房地产市场正在发生很多事情！从 2025 年 11 月 1 日起，您可以租用适合一两个人入住的舒适公寓。该公寓配有燃气地暖，是小型家庭的实用解决方案，其特点是最短租赁期为 12 个月。任何有兴趣的人都可以在短时间内查看公寓，但明确不欢迎经纪人询问。官方文件对此有明确规定，并明确表明该公寓是在没有中介的情况下出售的。与众多租赁优惠一样，以下规定也适用于此：根据 UWG 第 7 条的规定，经纪人主动联系是非法的。此外，OM平台指出，其既不是该财产的提供者，也不是该财产的代理人，因此不能承担任何法律违法责任。

但科隆的住房状况不仅受到新租赁需求的需求影响，还受到供暖行业法律变化的影响。根据 Haufe，房主必须确保最晚到 2028 年中期，其供暖系统至少包含 65% 的可再生能源。这适用于新建筑和现有房产，尽管后者有较长的过渡期。

《建筑能源法》的新要求

随着《建筑能源法》(GEG) 于 2024 年 1 月 1 日生效，德国预计供暖行业将发生根本性变化。从那时起，只能安装与可再生能源所需比例相对应的供暖系统，例如这一系统 联邦政府 沟通。这种转变不仅对新建筑很重要，对现有建筑也很重要，这给房东和业主带来了新的挑战。

大城市必须从2026年中期开始实施相应措施，而较小城市则要到2028年中期。在决定是否有必要进行供暖现代化时，建议业主尽早咨询专家。

资助机会和支持

为了让业主更容易改用更环保的供暖系统，联邦政府提供了州支持计划。从2024年8月27日起，房主可以申请最多覆盖投资成本35%的补贴。有多种融资方案可供选择：对于在 2028 年底之前用气候友好型替代方案取代化石供暖系统的业主来说，还可以获得速度奖励。

现有的供暖选项包括电动热泵和依赖可再生能源的混合加热器。化石燃料的持续普及正变得越来越昂贵，因为二氧化碳的价格最早从 2024 年起将上涨至每吨 45 欧元。这意味着对于房东和租户来说，尽早做出更换供暖系统的决定变得越来越紧迫。

总而言之，可以说：未来几年，科隆不仅会带来新的租赁优惠，而且供暖行业的基础设施也会发生重大变化。现在就展望未来是值得的，这样您才能为未来的挑战做好充分准备。