Nájemní šílenství v NRW: Kemminghausen jako nejlevnější čtvrť Německa!

Nájemní šílenství v NRW: Kemminghausen jako nejlevnější čtvrť Německa!

V aktuální diskusi o rostoucích cenách nájmů v Německu je zřejmé, že se to týká zejména velkých měst. Jak nedávno uvedl wa.de,, průměrné ceny pronájmu ve velkých městech přesáhly 11 eur za metr čtvereční. Ale kde jinde mohou nájemníci získat výhodnou nabídku? Pohled do Severního Porýní-Vestfálska ukazuje, že se tam nachází nejlevnější čtvrť v Německu: Kemminghausen v Dortmundu s cenou pouhých 5,39 eur za metr čtvereční.

Atraktivní ceny pronájmu nabízejí i další okresy v Severním Porýní-Vestfálsku. Welheimer Mark v Bottropu je 5,42 eur a Remscheid-Kratzberg 6,46 eur za metr čtvereční. V kontrastu s tím jsou přemrštěné ceny nájmů ve městech jako Mnichov, kde nejdražší čtvrť Hackenviertel stojí impozantních 27,78 eur za metr čtvereční. V Severním Porýní-Vestfálsku také nelze opovrhnout nejvyššími cenami, protože v Kolíně-Neustadtu/Süd musí nájemníci počítat s 17,85 eura za metr čtvereční.

Vývoj ceny v NRW

Jak se vyvíjejí ceny nájmů v Severním Porýní-Vestfálsku, závisí také na mnoha faktorech. Zásadní roli hrají faktory jako lokalita, stav pronajímané nemovitosti a velikost. Ukazuje to i analýza mietpreise.info, která zdůrazňuje, že skutečné ceny pronájmu se mohou lišit od průměrných hodnot. Tyto průměrné hodnoty spíše slouží jako hrubé vodítko pro jednání mezi pronajímateli a nájemníky.

Novostavby jsou obecně dražší, zatímco staré byty blízko centra mohou vyžadovat vysoké ceny. Trh navíc v posledních letech výrazně kolísá, což má pozitivní či negativní dopad na ceny nájmů.

Srovnání trhu a výhled

Cenová situace v Severním Porýní-Vestfálsku je diferencovaná. Mezi nejdražšími městy, jako je čtvrť Rhein-Erft s cenou pronájmu 13,20 eur za metr čtvereční, a nejlevnějšími městy, jako je Altena s 5,75 eury, jsou někdy velké rozdíly. Výsledkem je vzrušující průřez národní krajinou, protože průměrné nájemné je v současné době 10,15 eur za metr čtvereční, s mediánem 9,98 eur (stav k červnu 2025).

Zatímco v minulosti často platilo, že ceny nájmů byly určovány nabídkou a poptávkou, nyní jsou při určování cen relevantní i právní předpisy a obecná infrastruktura. Nájemci tak mohou očekávat vzrušující scénář cen pronájmu, přičemž by měli bedlivě sledovat aktuální vývoj. Pokud máte šikovné ruce, možná se vám dokonce podaří najít ten správný domov za nejlepší cenu.

Za byt o rozloze 70 m² musí průměrní nájemníci v současné době očekávat přibližně 710,40 eur (za studena). Pohled na index nájemného z immobilienscout24.de nabízí obsáhlejší informace o cenách pronájmů v regionu.