Ενοικιαζόμενη τρέλα στη NRW: Το Kemminghausen ως η φθηνότερη συνοικία της Γερμανίας!

Ενοικιαζόμενη τρέλα στη NRW: Το Kemminghausen ως η φθηνότερη συνοικία της Γερμανίας!

Στην τρέχουσα συζήτηση για την αύξηση των τιμών των ενοικίων στη Γερμανία, είναι σαφές ότι οι μεγάλες πόλεις επηρεάζονται ιδιαίτερα. Όπως αναφέρθηκε πρόσφατα από το wa.de,, οι μέσες τιμές ενοικίασης στις μεγάλες πόλεις έχουν ξεπεράσει τα 11 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αλλά πού αλλού μπορούν οι ενοικιαστές να πάρουν μια συμφωνία; Μια ματιά στη Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία δείχνει ότι εκεί βρίσκεται η φθηνότερη συνοικία της Γερμανίας: το Kemminghausen στο Ντόρτμουντ με τιμή μόλις 5,39 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Άλλες συνοικίες στη Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία προσφέρουν επίσης ελκυστικές τιμές ενοικίασης. Το Welheimer Mark στο Bottrop είναι 5,42 ευρώ και το Remscheid-Kratzberg είναι 6,46 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Σε αντίθεση με αυτό είναι οι υπέρογκες τιμές ενοικίασης σε πόλεις όπως το Μόναχο, όπου η πιο ακριβή συνοικία, το Hackenviertel, κοστίζει εντυπωσιακά 27,78 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στη Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία, οι κορυφαίες τιμές δεν πρέπει επίσης να περιφρονηθούν, επειδή στην Κολωνία-Neustadt/Süd οι ένοικοι πρέπει να περιμένουν 17,85 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ανάπτυξη τιμών στη NRW

Το πώς εξελίσσονται οι τιμές ενοικίασης στη Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία εξαρτάται επίσης από πολλούς παράγοντες. Παράγοντες όπως η τοποθεσία, η κατάσταση του ενοικιαζόμενου ακινήτου και το μέγεθος παίζουν καθοριστικό ρόλο. Αυτό φαίνεται επίσης από ανάλυση του mietpreise.info, η οποία τονίζει ότι οι πραγματικές τιμές ενοικίασης μπορεί να διαφέρουν από τις μέσες τιμές. Αντίθετα, αυτές οι μέσες τιμές χρησιμεύουν ως μια πρόχειρη κατευθυντήρια γραμμή για τις διαπραγματεύσεις μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών.

Τα νέα κτίρια είναι γενικά πιο ακριβά, ενώ τα παλιά διαμερίσματα κοντά στο κέντρο μπορεί να έχουν υψηλές τιμές. Επιπλέον, η αγορά παρουσιάζει σημαντικές διακυμάνσεις τα τελευταία χρόνια, γεγονός που έχει θετικό ή αρνητικό αντίκτυπο στις τιμές των ενοικίων.

Σύγκριση αγοράς και προοπτικές

Η κατάσταση των τιμών ενοικίασης στη Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία είναι διαφοροποιημένη. Μερικές φορές υπάρχουν μεγάλες διαφορές μεταξύ των πιο ακριβών πόλεων, όπως η συνοικία Rhein-Erft με τιμή ενοικίασης 13,20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, και οι φθηνότερες πόλεις όπως η Altena με 5,75 ευρώ. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα μια συναρπαστική τομή του εθνικού τοπίου, καθώς το μέσο ενοίκιο είναι σήμερα 10,15 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με διάμεσο 9,98 ευρώ (από τον Ιούνιο του 2025).

Ενώ στο παρελθόν συνέβαινε συχνά ότι οι τιμές ενοικίασης καθορίζονταν από την προσφορά και τη ζήτηση, οι νομικές ρυθμίσεις και η γενική υποδομή είναι πλέον επίσης σημαντικές για τον καθορισμό των τιμών. Οι ενοικιαστές μπορούν επομένως να περιμένουν ένα συναρπαστικό σενάριο τιμής ενοικίασης, ενώ θα πρέπει να παρακολουθούν στενά τις τρέχουσες εξελίξεις. Εάν έχετε ένα καλό χέρι, ίσως μπορείτε ακόμη και να βρείτε το κατάλληλο σπίτι στην καλύτερη τιμή.

Για ένα διαμέρισμα 70 m², οι μέσοι ενοικιαστές πρέπει επί του παρόντος να περιμένουν περίπου 710,40 ευρώ (κρύο). Μια ματιά στον δείκτη ενοικίων από το immobilienscout24.de προσφέρει πιο ολοκληρωμένες πληροφορίες σχετικά με τις τιμές ενοικίασης στην περιοχή.