Folie locative en NRW : Kemminghausen comme quartier le moins cher d'Allemagne !

Folie locative en NRW : Kemminghausen comme quartier le moins cher d'Allemagne !

Dans le débat actuel sur la hausse des prix des loyers en Allemagne, il apparaît clairement que les grandes villes sont particulièrement touchées. Comme l'a récemment rapporté wa.de,, les prix de location moyens dans les grandes villes ont dépassé 11 euros le mètre carré. Mais où d’autre les locataires peuvent-ils faire de bonnes affaires ? Un coup d'œil sur la Rhénanie du Nord-Westphalie montre que c'est là que se trouve le quartier le moins cher d'Allemagne : Kemminghausen à Dortmund, avec un prix de seulement 5,39 euros le mètre carré.

D'autres districts de Rhénanie du Nord-Westphalie proposent également des prix de location attractifs. Welheimer Mark à Bottrop est à 5,42 euros et Remscheid-Kratzberg à 6,46 euros le mètre carré. A l'opposé, les prix de location exorbitants dans des villes comme Munich, où le quartier le plus cher, le Hackenviertel, coûte la somme impressionnante de 27,78 euros le mètre carré. En Rhénanie du Nord-Westphalie, les prix les plus élevés ne sont pas non plus à mépriser, car à Cologne-Neustadt/Süd, les locataires doivent s'attendre à 17,85 euros le mètre carré.

Evolution des prix en NRW

L’évolution des prix des loyers en Rhénanie du Nord-Westphalie dépend également de nombreux facteurs. Des facteurs tels que l'emplacement, l'état du bien locatif et la taille jouent un rôle crucial. C'est également ce que montre une analyse de mietpreise.info, qui souligne que les prix de location réels peuvent différer des valeurs moyennes. Ces valeurs moyennes servent plutôt de ligne directrice approximative pour les négociations entre propriétaires et locataires.

Les immeubles neufs sont généralement plus chers, tandis que les appartements anciens proches du centre peuvent coûter plus cher. De plus, le marché a beaucoup fluctué ces dernières années, ce qui a un impact positif ou négatif sur les prix des loyers.

Comparaison et perspectives du marché

La situation des prix de location en Rhénanie du Nord-Westphalie est différenciée. Il y a parfois de grandes différences entre les villes les plus chères, comme le district de Rhein-Erft avec un prix de location de 13,20 euros le mètre carré, et les villes les moins chères comme Altena avec 5,75 euros. Il en résulte un aperçu passionnant du paysage national, puisque le loyer moyen est actuellement de 10,15 euros par mètre carré, avec une médiane de 9,98 euros (en juin 2025).

Alors que dans le passé, les prix de location étaient souvent déterminés par l'offre et la demande, les réglementations légales et l'infrastructure générale jouent désormais également un rôle dans la détermination des prix. Les locataires peuvent donc s’attendre à un scénario de prix de location passionnant, tout en restant attentifs aux évolutions actuelles. Si vous avez de bonnes mains, vous pourrez peut-être même trouver la maison qui vous convient au meilleur prix.

Pour un appartement de 70 m², le locataire moyen doit actuellement compter environ 710,40 euros (froid). Un coup d'œil à l'indice des loyers de immobilienscout24.de offre des informations plus complètes sur les prix de location dans la région.