Ludilo za iznajmljivanje u NRW: Kemminghausen kao najjeftiniji kvart u Njemačkoj!

Ludilo za iznajmljivanje u NRW: Kemminghausen kao najjeftiniji kvart u Njemačkoj!

U aktualnoj raspravi o rastu cijena najma u Njemačkoj jasno je da su posebno pogođeni veliki gradovi. Kako je nedavno izvijestio wa.de,, prosječne cijene najma u većim gradovima premašile su 11 eura po četvornom metru. Ali gdje drugdje stanari mogu dobiti povoljnu cijenu? Pogled na Sjevernu Rajnu-Vestfaliju pokazuje da se tamo nalazi najjeftiniji kvart u Njemačkoj: Kemminghausen u Dortmundu s cijenom od samo 5,39 eura po četvornom metru.

Ostali okruzi u Sjevernoj Rajni-Vestfaliji također nude atraktivne cijene najma. Welheimer Mark u Bottropu je 5,42 eura, a Remscheid-Kratzberg 6,46 eura po kvadratnom metru. Nasuprot tome su previsoke cijene najma u gradovima poput Münchena, gdje najskuplja četvrt, Hackenviertel, košta impresivnih 27,78 eura po četvornom metru. U Sjevernoj Rajni-Vestfaliji vrhunske cijene također nisu za prezir, jer u Köln-Neustadtu/Süd stanari moraju očekivati ​​17,85 eura po kvadratnom metru.

Razvoj cijena u NRW

Kretanje cijena najma u Sjevernoj Rajni-Vestfaliji također ovisi o mnogim čimbenicima. Čimbenici kao što su lokacija, stanje nekretnine za iznajmljivanje i veličina igraju ključnu ulogu. To pokazuje i analiza mietpreise.info, koja naglašava da stvarne cijene najma mogu odstupati od prosječnih vrijednosti. Umjesto toga, ove prosječne vrijednosti služe kao gruba smjernica za pregovore između stanodavaca i stanara.

Novogradnja je općenito skuplja, dok stari stanovi u blizini centra mogu imati visoke cijene. Osim toga, tržište je posljednjih godina značajno osciliralo, što pozitivno ili negativno utječe na cijene najma.

Usporedba tržišta i izgledi

Situacija s cijenama najma u Sjevernoj Rajni-Vestfaliji je različita. Ponekad postoje velike razlike između najskupljih gradova, poput okruga Rhein-Erft s cijenom najma od 13,20 eura po četvornom metru, i najjeftinijih gradova poput Altene s 5,75 eura. To rezultira uzbudljivim presjekom nacionalnog krajolika, jer prosječna najamnina trenutno iznosi 10,15 eura po kvadratnom metru, s medijanom od 9,98 eura (od lipnja 2025.).

Dok je u prošlosti često bio slučaj da cijene najma određuju ponuda i potražnja, sada su pri određivanju cijena relevantni i zakonski propisi te opća infrastruktura. Stanari stoga mogu očekivati ​​uzbudljiv scenarij cijena najma, dok bi trebali pažljivo pratiti trenutna kretanja. Ako imate dobre ruke, možda ćete čak moći pronaći pravi dom po najboljoj cijeni.

Za stan od 70 m² prosječni stanari trenutno moraju očekivati ​​oko 710,40 eura (hladno). Pogled na indeks najma na immobilienscout24.de nudi opsežnije informacije o cijenama najma u regiji.