Palazzina con potenziale: rendimento locativo e ammodernamento!

Palazzina con potenziale: rendimento locativo e ammodernamento!

Attualmente a Colonia esiste un interessante condominio che offre molto potenziale a chi cerca un investimento redditizio. L'edificio, che oggi dispone di una superficie abitabile totale di circa 214 m² e di un terreno di circa 154 m², è stato costruito circa 75 anni fa con una solida costruzione. Il proprietario ha già richiesto il certificato energetico, ma al momento non ne esiste uno valido. Come gli esperti di Conoscenza della consulenza energetica Questo è però previsto dalla legge per i condomini e deve essere presentato al più tardi in caso di vendita o locazione.

Il condominio offre possibilità di utilizzo particolari: sia come casa familiare, per più generazioni o anche per una combinazione di vita e lavoro. Lo spazio vuoto al piano terra attende solo di essere utilizzato in modo creativo, mentre gli appartamenti al piano superiore e all'attico sono già affittati da circa due anni e generano un reddito locativo annuo di circa 11.760 euro. L'area del giardino è di facile manutenzione e può essere progettata individualmente, il che aumenta ulteriormente il fascino della proprietà.

Certificato energetico e requisiti di legge

Il certificato energetico, attualmente in fase di elaborazione, deve essere presentato in conformità con i requisiti della legge sull'energia edilizia (GEG). Questo vale non solo per le compravendite, ma anche per i nuovi affitti. Esistono due tipologie di certificati energetici: il certificato orientato al consumo e il certificato orientato alla domanda. Quest'ultimo è necessario per una nuova costruzione o per ristrutturazioni estese, mentre il certificato di consumo si basa sul consumo energetico reale degli ultimi tre anni, secondo il centro di consumo. È fondamentale che i potenziali acquirenti e affittuari abbiano accesso a queste informazioni per prendere una decisione informata.

Un certificato energetico ha validità dieci anni e poi deve essere rinnovato. Sono disponibili opzioni di sostegno per le ristrutturazioni ad alta efficienza energetica, compresi i programmi KfW e BAFA, alcuni dei quali offrono finanziamenti interessanti. Coloro che sono interessati dovrebbero anche prendere in considerazione la creazione di una tabella di marcia di ristrutturazione individuale (iSFP) al fine di ricevere ulteriori finanziamenti per l’attuazione.

Modernizzazioni e opportunità future

Il condominio è stato ben mantenuto nel corso degli anni: nel 1985, ad esempio, è stato sostituito il tetto e sono stati installati un ampio isolamento e nuove finestre. Negli ultimi anni sono stati apportati miglioramenti anche alla facciata posteriore. Nonostante gli ammodernamenti già effettuati, l’artigianalità e l’impegno possono continuare a confluire nei progetti futuri.

Con lo spazio libero al piano terra e la possibilità di generare ulteriori redditi da locazione, l'immobile è sicuramente interessante per gli investitori e i proprietari-occupanti che apprezzano l'uso sostenibile. Il seminterrato al 75% offre anche molto spazio di archiviazione e spazio per le idee, il che è un vantaggio quando si gareggia per immobili in affitto.

In sintesi, questo condominio a Colonia non solo può offrire una casa, ma rappresenta anche un'eccellente opportunità per gli investitori. Con il giusto approccio e la necessaria certificazione energetica, questa proprietà sarà sicuramente in grado di soddisfare le elevate esigenze degli inquilini.