Bytový dom s potenciálom: výnos z prenájmu a modernizácia!

Bytový dom s potenciálom: výnos z prenájmu a modernizácia!

V Kolíne sa momentálne nachádza zaujímavý bytový dom, ktorý ponúka veľký potenciál každému, kto hľadá výhodnú investíciu. Budova, ktorá má dnes celkovo asi 214 m² obytnej plochy a veľkosť pozemku asi 154 m², bola postavená asi pred 75 rokmi v pevnej konštrukcii. Majiteľ už požiadal o vydanie energetického certifikátu, no momentálne nie je platný. Rovnako ako odborníci z Znalosti energetického poradenstva Pri bytových domoch to však vyžaduje zákon a treba to predložiť najneskôr pri predaji alebo prenájme.

Bytový dom ponúka špeciálne možnosti využitia - či už ako rodinný dom, pre niekoľko generácií alebo aj na kombináciu bývania a práce. Prázdny priestor na prízemí už len čaká na kreatívne využitie, pričom horné a podkrovné byty sú už prenajaté približne dva roky a generujú ročné príjmy z prenájmu okolo 11 760 eur. Záhradná časť je nenáročná na údržbu a môže byť navrhnutá individuálne, čo ešte viac zvyšuje príťažlivosť nehnuteľnosti.

Energetický certifikát a zákonné náležitosti

Energetický certifikát, ktorý sa v súčasnosti spracováva, je potrebné predložiť v súlade s požiadavkami zákona o energetike budov (GEG). Týka sa to nielen výpredajov, ale aj nových prenájmov. Existujú dva typy energetických certifikátov: spotrebný certifikát a dopytový certifikát. Ten je potrebný pri novostavbe alebo pri rozsiahlych rekonštrukciách, pričom certifikát spotreby vychádza z reálnej spotreby energie za posledné tri roky podľa odberného strediska. Je nevyhnutné, aby potenciálni kupujúci a nájomcovia mali prístup k týmto informáciám, aby mohli urobiť informované rozhodnutie.

Energetický certifikát má platnosť desať rokov a potom sa musí obnoviť. K dispozícii sú možnosti podpory pre energeticky efektívne renovácie, vrátane programov KfW a BAFA, z ktorých niektoré ponúkajú atraktívne financovanie. Záujemcovia by tiež mali zvážiť vytvorenie individuálneho plánu renovácie (iSFP), aby získali ďalšie finančné prostriedky na realizáciu.

Modernizácie a budúce príležitosti

Bytový dom bol v priebehu rokov dobre udržiavaný: napríklad v roku 1985 bola vymenená strecha a bolo namontované rozsiahle zateplenie a nové okná. V posledných rokoch došlo aj k vylepšeniam zadnej fasády. Napriek modernizácii, ktorá už bola vykonaná, môže remeselná zručnosť a odhodlanie pokračovať v budúcich projektoch.

Nehnuteľnosť je vďaka neobsadenosti na prízemí a možnosti generovania ďalších príjmov z prenájmu určite atraktívna pre investorov a vlastníkov-užívateľov, ktorí oceňujú trvalo udržateľné využitie. Suterén na 75 % ponúka aj dostatok úložného priestoru a priestoru na nápady, čo je výhodou pri súťaži o prenájom nehnuteľností.

Stručne povedané, tento bytový dom v Kolíne môže ponúknuť nielen domov, ale predstavuje aj výbornú príležitosť pre investorov. Pri správnom prístupe a potrebnom energetickom certifikáte táto nehnuteľnosť určite dokáže splniť aj vysoké nároky nájomníkov.