صفقات العقارات: هكذا تنخفض الأسعار في مانهايم!

صفقات العقارات: هكذا تنخفض الأسعار في مانهايم!

يوجد حاليًا تطور مثير في سوق العقارات في منطقة راين نيكار حول مانهايم. لقد انخفضت الأسعار المطلوبة للعقارات الموجودة هناك، مما يفتح فرصًا جديدة للمشترين. يُظهر تقييم أجرته شركة immowelt أن الأسعار انخفضت بشكل حاد بين عامي 2022 و2025 في دائرة نصف قطرها 50 كيلومترًا حول مانهايم. قد تكون هذه فرصة لأي شخص يبحث عن منزل جديد ويرغب في الحصول على صفقة جيدة.

إذا نظرت إلى المناطق الخمس التي سجلت أكبر انخفاض في الأسعار، تبرز منطقة جروس جيراو (هيس). وهنا انخفض سعر المتر المربع من 4187 يورو في عام 2022 إلى 3680 يورو في عام 2025 - أي بانخفاض قدره 12.1٪. والأمر اللافت للنظر بشكل خاص هو أن 59% من المنازل هناك مصنفة في فئات الطاقة الضعيفة (F، G، H). والوضع مماثل في منطقة جيرمرشيم (راينلاند بالاتينات)، حيث انخفضت الأسعار من 3193 يورو إلى 2993 يورو، أي انخفاض بنسبة 6.3%. وهنا أيضًا، يؤثر هذا على عدد كبير من الخصائص في فئات الطاقة غير الفعالة.

انخفاضات طفيفة في الحي

كما شهدت منطقة راين نيكار انخفاضًا في الأسعار بنسبة 5.4%، حيث انخفض سعر المتر المربع من 3726 يورو إلى 3525 يورو. 53% من العقارات هناك تعاني من ضعف كفاءة استخدام الطاقة. تُظهر منطقة راين بالاتينات ومنطقة ألزي فورمز صورة مختلطة. وفي حين سجلت منطقة راين بالاتينات تراجعا بنسبة 5.7%، ارتفع السعر في ألزي-ورمز بشكل طفيف بنسبة 1.6% إلى 2771 يورو.

عند اختيارهم، يجب على المشترين الانتباه إلى مستوى التجديد وكفاءة استخدام الطاقة في العقارات. يقدم وضع السوق الحالي فرصًا للراغبين في الاستثمار في التجديدات. ومع ذلك، هناك أيضًا العديد من العوامل التي تؤثر على أسعار العقارات، بدءًا من تكاليف البناء وحتى الأنظمة والمناخ الاقتصادي العام. يؤكد Engel & Völkers على أن تزايد مستويات السكان والدخل يمكن أن يحفز الطلب على العقارات وبالتالي يؤثر على الأسعار.

تطوير السوق والتنبؤ به

ويشير الخبراء إلى أن أسعار العقارات في ألمانيا تظهر اختلافات إقليمية. وفي حين ظلت أسعار الشقق في ارتفاع لسنوات في المدن الكبرى مثل برلين أو ميونيخ، فإنها غالبا ما تكون راكدة في المناطق الريفية. وتشير التوقعات حتى عام 2025 إلى زيادات معتدلة في الأسعار في المناطق الحضرية، في حين يمكن توقع انخفاضات طفيفة في المناطق الريفية. وتبين أن العوامل فوق الإقليمية مثل القرارات السياسية أو مشاريع البنية التحتية يمكن أن تكون حاسمة أيضًا.

وتؤكد النتائج التي توصل إليها الخبراء بشأن تطورات الأسعار أهمية إجراء تحليل شامل للسوق. وعلى وجه الخصوص، لا ينبغي للمشترين أن يغفلوا عن التجديدات الموفرة للطاقة والتي يمكن أن تزيد من القيمة السوقية للعقارات. يتم دعم هذه التجديدات جزئيًا من خلال برامج التمويل الحكومية، والتي لها أهمية خاصة في الوقت الحالي. أي شخص مطلع بشكل صحيح وينظر إلى التطورات في السوق المرغوب فيه في القطاعات لديه يد جيدة عند البحث عن العقارات.

بالنسبة لأي شخص مهتم جديًا بشراء عقار في هذه المنطقة، فمن المفيد مراقبة السوق بشكل نشط ومقارنة العروض والأسعار بعناية. على الرغم من أن سوق العقارات متقلب، إلا أنه يوفر أيضًا فرصًا يمكن أن تؤدي إلى وفورات كبيرة إذا تم توقيتها بشكل صحيح. إذا استثمرت في المستقبل، فقد تتمكن من الحصول على صفقة حقيقية الآن.

لمزيد من المعلومات حول الوضع الحالي للسوق في منطقة راين نيكار وأسعار العقارات في مانهايم، قم بإلقاء نظرة على التحليلات التفصيلية من عالم العقارات, إنجل وفولكرز و الخبرة العقارية.