Výhodné nemovitosti: Takto klesají ceny v okolí Mannheimu!

Výhodné nemovitosti: Takto klesají ceny v okolí Mannheimu!

V současné době probíhá vzrušující vývoj na realitním trhu v regionu Rýn-Neckar kolem Mannheimu. Vyvolávací ceny za stávající nemovitosti tam klesly, což otevírá nové možnosti pro kupce. Hodnocení společnosti immowelt ukazuje, že v letech 2022 až 2025 ceny prudce klesly v okruhu 50 kilometrů kolem Mannheimu. To by mohla být příležitost pro každého, kdo hledá nový domov a chce získat dobrou nabídku.

Když se podíváte na pět okresů, které zaznamenaly největší pokles cen, vyčnívá okres Groß-Gerau (Hesensko). Zde cena za metr čtvereční klesla z 4 187 eur v roce 2022 na 3 680 eur v roce 2025 – to je pokles o 12,1 %. Zarážející je zejména to, že 59 % tamních domů je klasifikováno ve špatných energetických kategoriích (F, G, H). Podobně je tomu v okrese Germersheim (Porýní-Falc), kde ceny klesly z 3 193 eur na 2 993 eur, což znamená pokles o 6,3 %. I zde to ovlivňuje vysoký počet nemovitostí v neefektivních energetických třídách.

Drobné poklesy v okolí

Pokles cen o 5,4 % zaznamenala také čtvrť Rhein-Neckar, kde cena za metr čtvereční klesla z 3 726 eur na 3 525 eur. 53 % nemovitostí tam má špatnou energetickou účinnost. Okres Rýn-Falc a okres Alzey-Worms ukazují smíšený obrázek. Zatímco okres Rýn-Falc zaznamenal pokles o 5,7 %, cena v Alzey-Worms mírně vzrostla o 1,6 % na 2 771 eur.

Při výběru by kupující měli věnovat pozornost úrovni renovace a energetické náročnosti nemovitostí. Současná situace na trhu představuje příležitosti pro ty, kteří jsou ochotni investovat do renovací. Existuje však také mnoho faktorů, které ovlivňují ceny nemovitostí, od stavebních nákladů po předpisy a obecné ekonomické klima. Engel & Völkers zdůrazňuje, že zvyšující se populace a příjmy mohou stimulovat poptávku po nemovitostech, a tak ovlivnit ceny.

Vývoj a prognóza trhu

Odborníci upozorňují, že ceny nemovitostí v Německu vykazují regionální rozdíly. Zatímco ve velkých městech, jako je Berlín nebo Mnichov, ceny bytů léta rostou, ve více venkovských regionech často stagnují. Prognózy do roku 2025 naznačují mírný růst cen v metropolitních oblastech, zatímco ve více venkovských oblastech lze očekávat mírný pokles. Ukazuje se, že rozhodující mohou být i nadregionální faktory, jako jsou politická rozhodnutí nebo infrastrukturní projekty.

Zjištění odborníků o vývoji cen podtrhují důležitost důkladné analýzy trhu. Zejména by kupující neměli ztrácet ze zřetele energeticky efektivní renovace, které mohou zvýšit tržní hodnotu nemovitosti. Tyto renovace jsou částečně podporovány vládními dotačními programy, které jsou v současné době obzvláště důležité. Každý, kdo je správně informován a dívá se na vývoj na svém požadovaném trhu v segmentech, má při hledání nemovitostí dobrou ruku.

Pro každého, kdo má vážný zájem o koupi nemovitosti v tomto regionu, se vyplatí aktivně sledovat trh a pečlivě porovnávat nabídky a ceny. Přestože je realitní trh nestálý, nabízí také příležitosti, které při správném načasování mohou vést k velkým úsporám. Pokud budete investovat do budoucnosti, možná se vám nyní podaří získat skutečně výhodnou nabídku.

Další informace o aktuální situaci na trhu v regionu Porýní-Neckar a cenách nemovitostí v Mannheimu naleznete v podrobných analýzách z realitní svět, Engel & Völkers a Realitní expertizy.