Nekilnojamojo turto pasiūlymai: taip krinta kainos Manheime!

Nekilnojamojo turto pasiūlymai: taip krinta kainos Manheime!

Šiuo metu Reino-Nekaro regione aplink Manheimą nekilnojamojo turto rinkoje vyksta įdomi plėtra. Ten esamo nekilnojamojo turto prašomos kainos sumažėjo, o tai atveria naujų galimybių pirkėjams. Immowelt vertinimas rodo, kad 2022–2025 m. kainos smarkiai krito 50 kilometrų spinduliu aplink Manheimą. Tai gali būti galimybė visiems, ieškantiems naujų namų ir norintiems gauti gerą sandorį.

Jei pažvelgtumėte į penkis rajonus, kuriuose buvo užfiksuotas didžiausias kainų kritimas, išsiskiria Groß-Gerau rajonas (Hesenas). Čia kvadratinio metro kaina nukrito nuo 4187 eurų 2022 metais iki 3680 eurų 2025 metais – tai 12,1 proc. Ypač stebina tai, kad 59 % ten esančių namų priskiriami prastos energijos kategorijoms (F, G, H). Panaši situacija ir Germersheimo rajone (Reino kraštas-Pfalcas), kur kainos nukrito nuo 3193 eurų iki 2993 eurų, o tai reiškia, kad sumažėjo 6,3 proc. Tai taip pat turi įtakos daugeliui neefektyvios energijos klasės savybių.

Nedideli nuosmukiai kaimynystėje

5,4 proc. sumažėjo ir Reino-Nekaro rajonas, kuriame kvadratinio metro kaina nukrito nuo 3726 eurų iki 3525 eurų. 53% ten esančių objektų yra prasto energetinio efektyvumo. Reino-Pfalco rajonai ir Alzey-Worms rajonai rodo prieštaringą vaizdą. Nors Reino-Pfalco rajone buvo užfiksuotas nuosmukis 5,7%, kaina Alzey-Worms mieste šiek tiek pakilo 1,6% iki 2771 euro.

Pirkėjai, rinkdamiesi, turėtų atkreipti dėmesį į nekilnojamojo turto renovacijos lygį ir energinį efektyvumą. Dabartinė rinkos situacija suteikia galimybių norintiems investuoti į renovaciją. Tačiau yra ir daug veiksnių, turinčių įtakos nekilnojamojo turto kainoms – nuo ​​statybos sąnaudų iki reglamentų ir bendros ekonomikos klimato. Engel & Völkers pabrėžia, kad didėjantis gyventojų ir pajamų lygis gali paskatinti nekilnojamojo turto paklausą ir taip daryti įtaką kainoms.

Rinkos raida ir prognozė

Specialistai atkreipia dėmesį, kad nekilnojamojo turto kainos Vokietijoje rodo regioninius skirtumus. Nors didžiuosiuose miestuose, tokiuose kaip Berlynas ar Miunchenas, butų kainos auga daugelį metų, kaimiškuose regionuose jos dažnai stagnuoja. Prognozės iki 2025 m. rodo nuosaikų kainų augimą didmiesčiuose, o nežymaus nuosmukio galima tikėtis daugiau kaimo vietovėse. Pasirodo, lemiami gali būti ir viršregioniniai veiksniai, tokie kaip politiniai sprendimai ar infrastruktūros projektai.

Ekspertų išvadose dėl kainų pokyčių pabrėžiama išsamios rinkos analizės svarba. Visų pirma, pirkėjai neturėtų pamiršti energijos taupančios renovacijos, kuri gali padidinti nekilnojamojo turto rinkos vertę. Šios renovacijos iš dalies remiamos valstybės finansavimo programomis, kurios šiuo metu yra ypač aktualios. Kiekvienas, kuris yra tinkamai informuotas ir žiūri į norimos rinkos pokyčius segmentais, turi gerą ranką ieškant nekilnojamojo turto.

Visiems, kurie rimtai domisi nekilnojamojo turto pirkimu šiame regione, verta aktyviai stebėti rinką ir atidžiai lyginti pasiūlymus bei kainas. Nors nekilnojamojo turto rinka yra nepastovi, ji taip pat siūlo galimybių, kurias tinkamai parinkus galima sutaupyti daug. Jei investuosite į ateitį, dabar galite gauti tikrą sandorį.

Norėdami gauti daugiau informacijos apie dabartinę rinkos situaciją Reino-Nekaro regione ir nekilnojamojo turto kainas Manheime, peržiūrėkite išsamią analizę iš nekilnojamojo turto pasaulis, Engel & Völkers ir Nekilnojamojo turto ekspertizė.