Pechinchas imobiliárias: é assim que os preços caem em torno de Mannheim!

Pechinchas imobiliárias: é assim que os preços caem em torno de Mannheim!

Atualmente, há um desenvolvimento estimulante no mercado imobiliário na região do Reno-Neckar, em torno de Mannheim. Os preços pedidos pelas propriedades existentes caíram, o que abre novas oportunidades para os compradores. Uma avaliação da immowelt mostra que entre 2022 e 2025 os preços caíram acentuadamente num raio de 50 quilómetros em torno de Mannheim. Esta pode ser uma oportunidade para quem procura uma nova casa e quer fazer um bom negócio.

Se olharmos para os cinco distritos que registaram as maiores descidas de preços, destaca-se o distrito de Groß-Gerau (Hesse). Aqui o preço do metro quadrado caiu de 4.187 euros em 2022 para 3.680 euros em 2025 – o que representa uma diminuição de 12,1%. O que é particularmente surpreendente é que 59% das casas estão classificadas em categorias de energia fraca (F, G, H). A situação é semelhante no distrito de Germersheim (Renânia-Palatinado), onde os preços caíram de 3.193 euros para 2.993 euros, o que significa uma descida de 6,3%. Também aqui isto afecta um elevado número de propriedades em classes energéticas ineficientes.

Pequenas quedas no bairro

O distrito de Rhein-Neckar também registou uma descida de preços de 5,4%, onde o preço do metro quadrado caiu de 3.726 euros para 3.525 euros. 53% das propriedades têm baixa eficiência energética. O distrito do Reno-Palatinado e o distrito de Alzey-Worms apresentam um quadro misto. Enquanto o distrito do Reno-Palatinado registou uma descida de 5,7%, o preço em Alzey-Worms subiu ligeiramente 1,6% para 2.771 euros.

Ao fazer a sua seleção, os compradores devem estar atentos ao nível de renovação e eficiência energética dos imóveis. A atual situação do mercado apresenta oportunidades para quem deseja investir em reformas. No entanto, existem também muitos factores que influenciam os preços imobiliários, desde os custos de construção até às regulamentações e ao clima económico geral. A Engel & Völkers sublinha que o aumento da população e dos níveis de rendimento pode estimular a procura de bens imobiliários e, assim, influenciar os preços.

Desenvolvimento e previsão do mercado

Especialistas apontam que os preços dos imóveis na Alemanha apresentam diferenças regionais. Embora os preços dos apartamentos tenham aumentado durante anos em grandes cidades como Berlim ou Munique, muitas vezes estagnam em regiões mais rurais. As previsões até 2025 indicam aumentos moderados dos preços nas áreas metropolitanas, enquanto se podem esperar ligeiras descidas nas áreas mais rurais. Acontece que factores supra-regionais, como decisões políticas ou projectos de infra-estruturas, também podem ser decisivos.

As conclusões dos peritos sobre a evolução dos preços sublinham a importância de uma análise de mercado exaustiva. Em particular, os compradores não devem perder de vista as renovações energeticamente eficientes que podem aumentar o valor de mercado dos imóveis. Estas renovações são parcialmente apoiadas por programas de financiamento governamental, que são particularmente relevantes neste momento. Quem está devidamente informado e olha a evolução do mercado desejado nos segmentos tem boa mão na hora de procurar imóveis.

Para quem está seriamente interessado em comprar um imóvel nesta região, vale a pena acompanhar ativamente o mercado e comparar cuidadosamente ofertas e preços. Embora o mercado imobiliário seja volátil, também oferece oportunidades que, se cronometradas corretamente, podem resultar em grandes poupanças. Se você investir no futuro, poderá conseguir uma verdadeira pechincha agora.

Para mais informações sobre a situação atual do mercado na região do Reno-Neckar e os preços dos imóveis em Mannheim, dê uma olhada nas análises detalhadas de mundo imobiliário, Engel & Völkers e Especialização imobiliária.