Finanszírozási útmutató: Hogyan szerezze meg álmai otthonát Bajorországban!

Finanszírozási útmutató: Hogyan szerezze meg álmai otthonát Bajorországban!

Ha egy ingatlan finanszírozásáról van szó, számos tényezőt kell figyelembe venni – és ez sok kölni lakosra is vonatkozik, akik szeretnék megvalósítani álmukat, saját otthonukról. Személyes pénzügyi körének pontos felmérésében a méltányosság és az egyéni élettervezés döntő szerepet játszik. Egy gyakorlati példa: Egy 120 négyzetméteres családi ház átlagosan 450 000 euróba kerül. A hatékony pénzügyi ellenőrzés nem hiányozhat a vásárlás előtt, a sueddeutsche.de jelentések.

Ahhoz, hogy megtudja, mennyit engedhet meg magának havonta, javasoljuk, hogy először határozza meg a rendelkezésre álló jövedelmét. A ökölszabály itt az, hogy havi nettó jövedelmének maximum 30%-át fordítsa hitelrészletekre. Egyes bankok azonban akár 40%-ot is hajlandók elfogadni. A számításnál figyelembe kell venni az életkörülményeket is, például a gyermekgondozási költségeket vagy a hobbit. A különösen magas vagy alacsony kiadások, mint például a bérleti díj, beépíthetők a számításba, miközben a többletköltség sem elhanyagolható. Fontos, hogy a havi hiteltörlesztés hosszú évekre megfizethető legyen.

A kölcsön összege és futamideje

Egy másik lépés a hitelösszeg kiszámítása, amely általában az adott bank kondícióitól – különösen az aktuális kamatszinttől és a törlesztési követelményektől – függ. Az ingatlanfinanszírozást rendszerint járadékhitel szabályozza, amelyre az állandó részletfizetés jellemző. Ezeknek a hiteleknek a kamata és törlesztő része a futamidő során változik, a kamatrész csökken, a törlesztő rész pedig nő. Ez azt jelenti, hogy a korábbi törlesztési rész alacsonyabb, ami biztosítja a futamidő elején nagyon szükséges likviditást. A haufe.de is így látja.

Egy egyszerű megvalósítás segít a maximális hitelösszeg kiszámításában. Például: 1500 eurós havi, azaz évi 18.000 eurós jövedelem mellett maximum 300.000 euró finanszírozás lehetséges. A hiteleket elvileg a nyugdíjba vonulásig célszerű törleszteni, legfeljebb 30 éves futamidővel.

Tőke és járulékos költségek

A központi szempont a tőkeforrások. A vásárláskor felmerülő beszerzési többletköltségek általában a vételár 10-15%-a között mozognak. Ide tartozik az ingatlanátruházási illeték, a közjegyzői költség és adott esetben a közvetítői díj. Példa erre a 450 000 eurós vételár, amelyhez további 45 000 euró járulékos beszerzési költségként. A mintegy 1000 euró/négyzetméterre becsült felújítási költséggel együtt a saját tőkének 205.000 euró felett kell lennie a beruházás biztosításához.

A különböző finanszírozási típusok gyors áttekintése megmutatja, hogy fontos ismerni a járadékos kölcsön szépségét. Ez a leggyakrabban választott finanszírozási mód, mert a teljes futamidőre állandó kamatokat kínál, így tervezési biztonságot nyújt. A változó értékű hitelek viszont rugalmasságot kínálnak, mivel háromhavonta alkalmazkodnak a piaci viszonyokhoz. Ezek a lehetőségek segíthetnek kiválasztani az egyéni körülményeinek leginkább megfelelő finanszírozási modellt, amint azt a vergleich.de oldalon ismertetjük.

A megfelelő finanszírozásra vonatkozó döntést alaposan meg kell fontolni. Végső soron jelentős változást hozhat abban, hogy a saját otthonról szóló álom milyen gyorsan válik valóra, és hogy megmarad-e a pénzügyi egyensúly.