Gebühren für Grundsteuer-Gutachten in Waiblingen und Korb steigen!

Waiblingen, Deutschland - Die Städte Waiblingen und Korb haben die Absicht angekündigt, die Gebühren für Grundsteuer-Gutachten zu erhöhen. Diese Maßnahme folgt darauf, dass seit 2006 keine Anpassung der Gebühren stattfand. Die betroffenen Immobilieneigentümer sind auf Gutachten angewiesen, um möglicherweise Rabatte auf ihre Grundsteuer zu erhalten, insbesondere wenn sie den Bodenrichtwert für ihr Grundstück als überhöht empfinden. Die Sachverständigen, die diese Gutachten erstellen, verlangen jedoch hohe Honorare, was viele Eigentümer vor eine finanzielle Herausforderung stellt. Um Kosten zu sparen, bieten die Gutachterausschüsse der Gemeinden oft günstigere Alternativen an, was den Eigentümern die Möglichkeit gibt, in einer schwierigen finanziellen Situation die Belastungen durch die Grundsteuer zu verringern.

Seit März 2023 werden zudem in Baden-Württemberg verschiedene Arten von Gutachten erstellt. Dazu gehören „Grundsteuer Gutachten“, „Bodenwertgutachten“ und „Gegengutachten gegen das Finanzamt“. Der Landesgesetzgeber hat festgelegt, dass ein qualifiziertes Gutachten gemäß § 38 Abs. 4 LGrStG erforderlich ist, wenn der tatsächliche Wert eines Grundstücks um mehr als 30 Prozent vom Bodenrichtwert abweicht. Das neue Landesgrundsteuergesetz, das ab dem 1. Januar 2025 in Kraft tritt, sieht vor, dass der Grundsteuerwert durch eine Multiplikation der Grundstücksfläche mit dem Bodenrichtwert ermittelt wird. Allerdings werden Unterschiede zwischen dem Bodenrichtwert und dem individuellen Grundstückswert nicht berücksichtigt.

Erforderliche Unterlagen für Gutachten

Um ein qualifiziertes Gutachten einzureichen, müssen Eigentümer eine Reihe von Unterlagen bereitstellen. Dies umfasst unter anderem eine Kopie des Grundsteuerwertbescheids und einen aktuellen Grundbuchauszug. Auch Informationen zu aktuellen Planungsrechten und anderen relevanten Dokumenten sind notwendig, um ein vollständiges Gutachten erstellen zu können. Wichtig ist, dass das Gutachten den tatsächlichen Wert des Grund und Bodens nachweist. Dies muss durch öffentlich bestellte oder vereidigte Sachverständige erfolgen, die das Gutachten nach den Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung erstellen.

Die Gutachten unterliegen der Beweiswürdigung durch das Finanzamt und können von Eigentümern, die mit ihrem Bodenrichtwert unzufrieden sind, beantragt werden. Wie die Plattform finanzamt-bw.fv-bwl.de erläutert, müssen die Eigentümer die Kosten für das Gutachten selbst tragen. Zudem verliert das Gutachten seine Gültigkeit, wenn sich die Verhältnisse ändern oder der Hauptfeststellungszeitraum abläuft.

• Notwendige Unterlagen zur Gutachtenerstellung:
• Kopie des Grundsteuerwertbescheids
• Aktueller Grundbuchauszug
• Unterlagen zum aktuellen Planungsrecht
• Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
• Aktueller unbeglaubigter Grundbuchauszug

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die bevorstehenden Änderungen in Waiblingen und Korb die bereits beschlossene Erhöhung der Gebühren für Grundsteuer-Gutachten widerspiegeln. In Verbindung mit den neuen Regelungen des Landesgrundsteuergesetzes tritt eine verstärkte Notwendigkeit für qualifizierte Gutachten auf, um die finanziellen Belastungen durch die Grundsteuer für Eigentümer zu minimieren. Wie grundsteuergutachten.com angibt, stehen die Eigentümer hier vor der Herausforderung, wirtschaftlich tragbare Lösungen zu finden, um mit den steigenden Kosten umzugehen, die durch die erforderlichen Gutachten entstehen.