Suche
Üürihinnad Dachaus tõusevad plahvatuslikult: saavutati üleriigiliselt kuues koht!
Üürihinnad Dachau linnaosas jätkavad tõusu. Praegused arvud näitavad, et piirkond on nüüd üleriigiliselt kuuendal kohal.
Üürihinnad Dachaus tõusevad plahvatuslikult: saavutati üleriigiliselt kuues koht!
Viimastel aastatel on Dachau linnaosas üürihindade osas palju juhtunud. Vastavalt hiljutisele raportile Merkuur Üürikorterite hinnad tõusevad pidevalt, viimase kolme aastaga lausa 12,2%. 2025. aasta teises kvartalis kujuneb 60–80 m² ja kvaliteetse sisustusega korteri keskmiseks üürihinnaks muljetavaldavad 15,93 eurot ruutmeetri kohta.
Tagasivaade: 2022. aasta I kvartalis tuli tulevastel üürnikel maksta veel 13,44 eurot ruutmeetri eest. Areng ei ole vähem märkimisväärne, kui tegemist on uute hoonetega. Dachau linnaosa uute korterite hinnad tõusevad keskmiselt 18,30 euroni ruutmeetri kohta. See teeb Dachaust rendihindade poolest ühe juhtiva piirkonna üleriigiliselt ja on kuuendal kohal. Kallim on see ainult Münchenis ja naaberrajoonides.
Piirkonna hinnaklass
Ka naabrid pole just odavad: Münchenis kõigub üürihind 22,63 euro/m2 ringis, järgneb Müncheni linnaosa 21,13 euro/m2 ja Starnbergi linnaosa 20,24 euro/m2. Ülevaate andmiseks on siin võrdluseks parimad hinnad:
| piirkond | Üürihind (euro/m²) |
|---|---|
| München | 22.63 |
| Müncheni linnaosa | 21.13 |
| Starnbergi linnaosa | 20.24 |
| Frankfurt Maini ääres | 19.75 |
| Fürstenfeldbruck | 18.75 |
| Dachau | 15.93 |
Siiski ei lähe see alla minnes palju odavamaks. Näiteks Miesbachis võib oodata 14,98 eurot ruutmeetri eest, Bad Tölz-Wolfratshausenis aga 14,16 eurot ja Garmisch-Partenkirchenis 13,49 eurot ruutmeetri eest.
Pilk ostuhindadele
Neile, kes ei soovi üürida, vaid soovivad osta, on numbrid sama informatiivsed. Vastvalminud korterelamute hinnad olid 2025. aasta II kvartalis 7958 eurot ruutmeeter ning vastvalminud ühepereelamu saab kätte 7083 euroga ruutmeetri eest. Olemasolev ühepereelamu toob kohati lauale 5958 eurot ruutmeetri eest.
Trend, millest ei saa mööda vaadata: Dachau linnaosa on kinnisvara ostmisel kümne kõige kallima piirkonna seas. Kasvavad üürihinnad on osaliselt tingitud pakkumisest ja nõudlusest, nii sissevoolust läbi rahvusvahelise rände kui ka Saksamaa-sisese rände kaudu, nagu näiteks Engel & Völkers märkmeid. Olukord peegeldab kasvavat majandusdünaamikat, mis ei mõjuta mitte ainult eluasemeturgu, vaid ka kohalike elanike elukvaliteeti.
Olgu tegemist uue hoone või olemasoleva kinnisvaraga – kui soovite Dachaus ja selle lähiümbruses head tehingut teha, peate olema valmis oma taskutesse kaevama. Arutelu üüri ülempiiride ja seadusandluse üle muutub edaspidi olulisemaks, et ehk pisutki piirata kiiresti tõusvaid hindu. Kuid seni on Dachau linnaosa atraktiivne koht nii üürileandjatele kui ka investoritele.