Απογοήτευση για τη μεταρρύθμιση της φορολογίας ακινήτων: 10.700 ενστάσεις στο Γκέτινγκεν!

Απογοήτευση για τη μεταρρύθμιση της φορολογίας ακινήτων: 10.700 ενστάσεις στο Γκέτινγκεν!

Η μεταρρύθμιση του φόρου ακινήτων προκαλεί μεγάλη αναταραχή στους ιδιοκτήτες ακινήτων στην Κάτω Σαξονία, και αυτό αντανακλάται ιδιαίτερα στη λεκάνη απορροής της εφορίας του Γκέτινγκεν. Από την ανακοίνωση της μεταρρύθμισης, οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν συσσωρεύσει πολλές ανησυχίες και απογοητεύσεις. Διότι, όπως το Göttinger Tageblatt αναφέρθηκε, ελήφθησαν περισσότερες από 10.700 ενστάσεις κατά των ειδοποιήσεων επιβολής φόρου ακινήτων μόνο στο Γκέτινγκεν το 2024.

Τι ακριβώς συμβαίνει εδώ; Η ειδοποίηση επιβολής φόρου ακίνητης περιουσίας ασχολείται με τη βάση υπολογισμού του νέου φόρου ακίνητης περιουσίας, ο οποίος θα ισχύει από το 2025. Η βάση για τον προσδιορισμό είναι το ποσό βάσης του φόρου ακίνητης περιουσίας, το οποίο στη συνέχεια πολλαπλασιάζεται με τον συντελεστή προσδιορισμού για να καθοριστεί το τελικό ποσό φόρου. Η εφορία του Γκέτινγκεν επεξεργάζεται περισσότερες από 90.000 ειδοποιήσεις μετρήσεων κάθε χρόνο, γεγονός που δημιουργεί έναν τεράστιο πρόσθετο φόρτο εργασίας με τόσες πολλές αντιρρήσεις.

Η αντίρρηση τρέλα

Από τις 10.700 ενστάσεις που ελήφθησαν, οι 3.028 έχουν ήδη επιλυθεί, ενώ 1.254 βρίσκονται υπό εξέταση. Ωστόσο, τα πράγματα φαίνονται ιδιαίτερα ζοφερά για 6.418 ενστάσεις που έχουν ανασταλεί λόγω αμφιβολιών σχετικά με τη συνταγματικότητα του νόμου περί φόρου περιουσίας της Κάτω Σαξονίας. Δεν είναι νόμιμη η όλη μεταρρύθμιση; Μια εν εξελίξει υπόθεση μοντέλου ενώπιον του Οικονομικού Δικαστηρίου της Κάτω Σαξονίας θα μπορούσε σύντομα να δώσει απαντήσεις εδώ.

Σε ολόκληρη την πολιτεία της Κάτω Σαξονίας, ο αριθμός των ενστάσεων ξεπερνά τις 400.000 με περίπου 3,3 εκατομμύρια ειδοποιήσεις επιβολής φόρου ακινήτων. Παρά αυτές τις καταγγελίες, το Υπουργείο Οικονομικών της Κάτω Σαξονίας αναμένει ότι ο νέος φόρος ακινήτων θα εισαχθεί όπως έχει προγραμματιστεί, ο οποίος θα ισχύει από την 1η Ιανουαρίου 2025, όπως και ο NDR αναφέρθηκε.

Το παρασκήνιο της μεταρρύθμισης

Η ρίζα αυτής της αναταραχής βρίσκεται σε απόφαση του Ομοσπονδιακού Συνταγματικού Δικαστηρίου από το 2018. Κήρυξε αντισυνταγματική την παλιά μέθοδο υπολογισμού του φόρου ακινήτων. Επομένως, η ομοσπονδιακή και η πολιτειακή κυβέρνηση έπρεπε να αναπτύξουν νέες προσεγγίσεις. Στην Κάτω Σαξονία, η επιλογή έπεσε σε ένα «μοντέλο περιοχής-τοποθεσίας», το οποίο περιλαμβάνει στον υπολογισμό την περιοχή, την ανάπτυξη και την τοποθεσία ενός ακινήτου. Οι τυπικές αξίες γης καθορίζονται από ανεξάρτητες επιτροπές εμπειρογνωμόνων προκειμένου να δημιουργηθεί μια δίκαιη βάση.

Όπως η πόλη του Γκέτινγκεν εξήγησε, παρά τις αρχικές παραδοχές ότι η μετάβαση στο ευρώ θα πρέπει να είναι ουδέτερη από πλευράς εσόδων, είναι επίσης δυνατές αναβολές και προσαρμογές. Αυτό θα μπορούσε να έχει ως αποτέλεσμα να αυξηθούν οι συντελεστές επιβολής των διαφόρων φόρων ακίνητης περιουσίας, ιδίως για γεωργική και οικιστική γη - από 530% σε 620% ή από 600% σε 735%. Οι προσαρμογές αυτές είναι απαραίτητες για την εξασφάλιση του συνήθους δημοτικού εισοδήματος.

Συνοψίζοντας, η μεταρρύθμιση της φορολογίας ακινήτων είναι ένα θέμα που απασχολεί πολλούς πολίτες στη χώρα. Μετά από ένα επίπονο έτος διαδικασιών, υπάρχουν ακόμη πολλά ερωτήματα που πρέπει να απαντηθούν μέχρι το τέλος του 2024 και οι αβεβαιότητες παραμένουν υψηλές. Ήδη αυξάνονται ραγδαία οι έρευνες για το ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας και τη σύνθεσή του. Η πόλη του Γκέτινγκεν ζήτησε υπομονή, καθώς οι χρόνοι διεκπεραίωσης θα μπορούσαν να παραταθούν λόγω του αυξημένου όγκου των ερωτήσεων. Θα έχει ενδιαφέρον να δούμε πώς θα εξελιχθεί η κατάσταση και αν οι ιδιοκτήτες μπορούν να ανακτήσουν την εμπιστοσύνη τους στο νέο σύστημα.