Frustracja wokół reformy podatku od nieruchomości: 10 700 sprzeciwów w Getyndze!

Frustracja wokół reformy podatku od nieruchomości: 10 700 sprzeciwów w Getyndze!

Reforma podatku od nieruchomości wywołuje spore zamieszanie wśród właścicieli nieruchomości w Dolnej Saksonii, co szczególnie widać na obszarze objętym zasięgiem urzędu skarbowego w Getyndze. Od czasu ogłoszenia reformy właściciele nieruchomości zgromadzili liczne obawy i frustracje. Ponieważ, podobnie jak Göttinger Tageblatt zgłoszone w samym Getyndze w 2024 r. wpłynęło ponad 10 700 sprzeciwów wobec decyzji dotyczących wymiaru podatku od nieruchomości.

Co dokładnie się tutaj dzieje? Obwieszczenie o wymiaru podatku od nieruchomości dotyczy podstawy obliczenia nowego podatku od nieruchomości, który będzie obowiązywał od 2025 r. Podstawą ustalenia jest kwota podstawy podatku od nieruchomości, którą następnie mnoży się przez stawkę wymiaru podatku w celu ustalenia ostatecznej kwoty podatku. Urząd skarbowy w Getyndze rozpatruje co roku ponad 90 000 zawiadomień o pomiarach, co powoduje ogromne dodatkowe obciążenie pracą w związku z dużą liczbą zastrzeżeń.

Szaleństwo sprzeciwu

Spośród 10 700 otrzymanych zastrzeżeń 3028 zostało już rozstrzygniętych, a 1254 są w trakcie rozpatrywania. Szczególnie źle sytuacja wygląda w przypadku 6418 sprzeciwów, które zawieszono ze względu na wątpliwości co do konstytucyjności ustawy o podatku od nieruchomości w Dolnej Saksonii. Czy cała reforma jest nielegalna? Odpowiedzi może wkrótce dostarczyć modelowa sprawa tocząca się przed Sądem Finansowym Dolnej Saksonii.

W całym kraju związkowym Dolna Saksonia liczba zastrzeżeń wynosi ponad 400 000, z czego około 3,3 miliona decyzji dotyczących wymiaru podatku od nieruchomości. Pomimo tych skarg Ministerstwo Finansów Dolnej Saksonii oczekuje, że nowy podatek od nieruchomości zostanie wprowadzony zgodnie z planem, który będzie obowiązywał od 1 stycznia 2025 r., podobnie jak NDR zgłoszone.

Tło reformy

Źródłem tego przełomu jest orzeczenie Federalnego Trybunału Konstytucyjnego z 2018 r., które uznało dotychczasową metodę naliczania podatku od nieruchomości za niezgodną z konstytucją. Dlatego rządy federalne i stanowe musiały opracować nowe podejście. W Dolnej Saksonii wybór padł na „model obszarowo-lokacyjny”, który w kalkulacjach uwzględnia powierzchnię, zabudowę i położenie sytuacyjne nieruchomości. Standardowe wartości gruntów ustalane są przez niezależne komisje ekspertów w celu stworzenia uczciwej podstawy.

Podobnie jak miasto Getynga wyjaśnione, pomimo początkowych założeń, że przejście na walutę powinno być neutralne pod względem dochodów, możliwe są również odroczenia i dostosowania. Może to skutkować koniecznością podwyższenia stawek podatku od nieruchomości, zwłaszcza gruntów rolnych i mieszkalnych, z 530% do 620% lub z 600% do 735%. Korekty te są konieczne, aby zabezpieczyć zwykłe dochody gminy.

Podsumowując, reforma podatku od nieruchomości to kwestia, która niepokoi wielu obywateli w kraju. Po wyczerpującym roku postępowań do końca 2024 r. nadal pozostaje wiele pytań, na które należy odpowiedzieć, a niepewność pozostaje wysoka. Zapytania o wysokość wymiaru podatku od nieruchomości i jego skład już szybko rosną. Miasto Getynga prosi o cierpliwość, ponieważ czas przetwarzania może się wydłużyć ze względu na zwiększoną liczbę zapytań. Ciekawie będzie zobaczyć, jak rozwinie się sytuacja i czy właścicielom uda się odzyskać zaufanie do nowego systemu.