Το πρόσθετο κόστος αυξάνεται: Η Λειψία παραμένει στο φρένο τιμών!

Το πρόσθετο κόστος αυξάνεται: Η Λειψία παραμένει στο φρένο τιμών!

Το πρόσθετο κόστος στέγασης στη Γερμανία έχει αυξηθεί ελαφρώς σε σύγκριση με το 2023. Δυνατό Konii Το κόστος αυξήθηκε μόνο μέτρια στις περισσότερες περιφέρειες, ενώ μητροπόλεις όπως το Ντίσελντορφ κατέγραψαν τη μεγαλύτερη αύξηση. Εδώ, το πρόσθετο κόστος σκαρφάλωσε κατά 2,3% στα 3,21 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αντίθετα, η Λειψία σημείωσε μικρή μείωση 0,5%, μειώνοντας το κόστος στα 3,00 ευρώ.

Η ανάλυση βασίζεται σε εξέταση περίπου δύο εκατομμυρίων προσφορών ενοικίασης διαμερισμάτων από το GeoMap της Real Estate Pilot AG. Στη συντριπτική πλειοψηφία των πόλεων η αλλαγή παρέμεινε κάτω από το δύο τοις εκατό. Ενώ αύξηση 1,5% στα 3,21 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο καταγράφηκε στο Έσσεν, οι τιμές στο Βερολίνο αυξήθηκαν από 3,55 σε 3,57 ευρώ.

Διαφορετικές τάσεις σε αγροτικές και αστικές περιοχές

Στις αγροτικές περιοχές η κατάσταση είναι τελείως διαφορετική. Ορισμένες κομητείες είδαν δραστικές αυξήσεις. Η τιμή ενοικίασης στη συνοικία Wittmund αυξήθηκε κατά 13,6% στα 2,42 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στο Pirmasens επιτεύχθηκε αύξηση 9,3% στα 2,30 ευρώ. Αυτό δείχνει ότι το βάρος του πρόσθετου κόστους έχει αυξηθεί απότομα για πολλούς ενοικιαστές σε αυτές τις περιοχές.

Ταυτόχρονα, υπάρχουν και φωτεινά σημεία: σε περιοχές όπως οι περιφέρειες Birkenfeld και Speyer, το κόστος μειώθηκε κατά 6,2% και 5,9% αντίστοιχα. Αυτές οι μειώσεις υποδηλώνουν μείωση του κόστους ενέργειας και θέρμανσης, ιδιαίτερα σε περιοχές με σύγχρονα ή καλά ανακαινισμένα ακίνητα.

Οι προκλήσεις στην αγορά κατοικίας

Η κατάσταση στην αγορά κατοικίας παραμένει τεταμένη. Όπως και στο blog by Quis που περιγράφεται, θα αντιμετωπίσουμε τεράστιες προκλήσεις στις αρχές του 2025. Τα ενοίκια στις μητροπολιτικές περιοχές αυξάνονται ταχύτερα από τα εισοδήματα, και αυτή η εξέλιξη έχει πλήξει ιδιαίτερα τα νοικοκυριά με χαμηλότερο εισόδημα. Οι υφιστάμενοι ενοικιαστές είναι συχνά σε καλύτερη θέση επειδή επωφελούνται από πιο σταθερά ενοίκια.

Δυστυχώς, ο αριθμός των νέων κτιρίων έχει επίσης μειωθεί και η προσφορά ζωτικού χώρου δεν μπορεί να συμβαδίσει με τη ζήτηση. Τα νοικοκυριά των μεταναστών πλήττονται ιδιαίτερα, καθώς συχνά έρχονται αντιμέτωπα με αυξανόμενο κόστος ενοικίασης. Στις ανατολικές ομοσπονδιακές πολιτείες, ωστόσο, οι τιμές φαίνεται να είναι σταθερές ή ακόμη και να πέφτουν ελαφρά. Φαίνεται λοιπόν ότι υπάρχει ένα ελαφρύ πλεονέκτημα στην αγορά κατοικίας, ακόμη κι αν η συνολική κατάσταση παραμένει κρίσιμη.

Συνοπτικά, μπορεί να ειπωθεί ότι οι εξελίξεις στην αγορά κατοικίας στη Γερμανία διαφέρουν πολύ από περιοχή σε περιοχή. Ενώ ορισμένες πόλεις και περιοχές παρουσιάζουν σημαντικές αυξήσεις τιμών, υπάρχουν επίσης περιοχές στις οποίες μειώνεται το πρόσθετο κόστος. Αυτός ο συνδυασμός προκλήσεων και ευκαιριών διασφαλίζει ότι η συζήτηση για την προσιτή στέγαση παραμένει εκρηκτική.